В качестве главного показателя аналитики взяли соотношение числа выданных кредитов с 1 июня 2025 года по 1 июня 2026 года к численности экономически активного населения. Дополнительно в рейтинге учли средний размер ссуды, динамику выдач и долю просрочки.
В среднем по России на тысячу экономически активных граждан за этот период пришлось 14,2 ипотечного кредита. Для сравнения: год назад этот показатель составлял 13,4, а два года назад — рекордные 25,5.
Лидеры и аутсайдеры
Четвертый год подряд первое место в рейтинге занимает Тува. Хотя выдача ипотеки в регионе сократилась на 17,7%, он сохраняет лидерство. За год 26 человек из каждой тысячи экономически активных жителей оформили жилищный кредит. Это почти в 1,9 раза выше среднего по стране и в 7,8 раза больше, чем в регионе на последней строчке.
На втором месте расположился Ямало-Ненецкий автономный округ (25,9 кредита на тысячу человек), на третьем — Якутия (24,9).
В первую десятку также вошли Архангельская область, Бурятия, Тюменская область, Удмуртия, Ханты-Мансийский автономный округ, Башкортостан и Калмыкия. Во всех этих регионах более 20 человек из тысячи экономически активного населения взяли ипотеку.
Показатели выше среднероссийского уровня зафиксированы в 45 регионах, а в 17 из них они превышают норму как минимум на треть. Разрыв между лидерами и аутсайдерами огромен: первая десятка опережает последнюю более чем в три раза. Такая разница объясняется как экономическими особенностями регионов, так и уровнем доступности банковских услуг.
Последние пять строчек рейтинга с заметным отставанием занимают Крым, Кабардино-Балкария, Чечня, Дагестан и Ингушетия.
Ипотечная динамика
Если в начале 2025 года снижение выдачи наблюдалось во всех 85 регионах, то за прошедший год картина кардинально изменилась. В 81 субъекте РФ в январе-мае 2026 года зафиксирован рост числа выданных кредитов, и только в четырех — снижение.
Лидером по динамике стал Ненецкий автономный округ, где количество выданных ипотечных ссуд выросло на 94,7%. В Чукотском автономном округе рост составил 89,9%, в Республике Карелия — 86,5%. Еще в 33 регионах прирост превысил 50%. В числе лидеров по темпам также оказались Саратовская, Мурманская, Новгородская области, Ямало-Ненецкий автономный округ, Мордовия, Самарская область и Якутия.
Снижение числа выданных кредитов зафиксировано в Чечне, Туве, Дагестане и Ингушетии.
Средний кредит
Самые крупные суммы по ипотеке традиционно берут в Москве, что связано с высокими ценами на жилье. Средний размер кредита в столице составляет 7,72 миллиона рублей, что на 6% больше, чем год назад.
Далее следуют Московская область (5,89 миллиона рублей), Калмыкия (5,87 миллиона), Санкт-Петербург и Сахалинская область (по 5,41 миллиона рублей).
Самые скромные кредиты оформляют в Ингушетии и Чечне — чуть больше миллиона рублей. Таким образом, средний московский кредит в шесть раз превышает показатели этих регионов. В целом по России средний размер ипотеки составляет 4,45 миллиона рублей. Для сравнения: семь лет назад он едва превышал 2 миллиона, то есть с 2019 года сумма выросла более чем в два раза, что во многом отражает удорожание недвижимости.
Платежная дисциплина
Несмотря на активный спрос, заемщики в большинстве регионов сохраняют дисциплину, хотя за год ситуация немного ухудшилась. Медианное значение просроченной задолженности на 1 июня 2026 года составляет 0,96% (против 0,62% годом ранее). Диапазон значений расширился: от 0,32% до 10,89% (годом ранее было от 0,18% до 9,58%).
Самыми дисциплинированными заемщиками, по данным рейтинга, оказались жители Ненецкого автономного округа, Архангельской области и Бурятии.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.