«Дополнительной проверки требуют квартиры и дома, которые продаются с дисконтом более 12–15%. Покупателя также должно насторожить, если собственник готов согласиться на любые условия, заметно нервничает или оставляет в продаваемом жилье мебель и личные вещи. Мошенники могут убедить человека, что сделка является фиктивной, а после ее завершения квартиру ему вернут. При продаже единственного жилья необходимо выяснить, где собственник собирается жить дальше. Если продавец пожилой, стоит уточнить, знают ли о сделке его близкие», — пояснил Чужаков.
Эксперт поделился случаем из своей практики: однажды пожилая женщина в спешке продавала единственную квартиру, утверждая, что переезжает к сестре в другой город.
«Во время проверки выяснилось, что родственницы не существует, а собственницу убедили продать жилье под предлогом участия в секретной операции», — рассказал Чужаков.
Чужаков рекомендовал покупателям запросить свежую выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, паспорт владельца, согласие супруга на сделку, а также данные о прописанных жильцах и использовании материнского капитала. Он добавил, что стоит убедиться в отсутствии у продавца статуса банкрота и крупных долгов.
Специалист советует сохранять копии документов и переписку по сделке даже после регистрации права собственности. В случае судебного разбирательства эти материалы помогут доказать, что покупатель действовал осмотрительно и тщательно проверил все обстоятельства. Однако, как подчеркнул Чужаков, суд оценивает совокупность действий покупателя, поэтому наличие одного документа не гарантирует автоматического признания его добросовестным приобретателем.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.