Новый порядок заработает с 1 сентября 2026 года. Семьи смогут приостановить выплаты по ипотеке на срок до полутора лет. Для этого не нужно подтверждать, что доходы упали: достаточно самого факта появления в семье ребенка (рождения или усыновления). Заявление разрешено подать в течение 180 дней.
«Плюс этих изменений в том, что семье не нужно доказывать снижение доходов. Достаточно факта рождения или усыновления ребенка. Каникулы можно получить один раз, только по одной ипотеке, на единственное жилье. Сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей. Главный минус — платежи не списываются, а переносятся на будущее. Первые шесть месяцев заемщик может не платить совсем, затем проценты продолжают начисляться, но уходят в конец графика. Поэтому срок кредита и общая переплата растут», — объяснила Решетникова.
Эксперт привела конкретные цифры. Если взять кредит на 12 млн рублей сроком на 20 лет под 6%, переплата без каникул составила бы около 8,6 млн рублей. С каникулами она вырастет до 9,3 млн рублей. Но самая ощутимая разница — при рыночной ставке в 18%. В этом случае переплата подскочит с 32,5 млн до 50,5 млн рублей, подчеркнула Решетникова.
Чтобы смягчить удар по бюджету, специалист советует во время каникул по возможности откладывать сумму обычного ежемесячного платежа на вклад или накопительный счет. Так у семьи сформируется подушка безопасности, которая частично компенсирует будущую нагрузку.
Есть и еще один важный момент: пока действуют каникулы, досрочно гасить ипотеку нельзя. Если это сделать, льготный период закончится. Поэтому, если семья планирует направить на погашение субсидию или накопления, лучше провести эту операцию до того, как подавать заявление на каникулы, резюмировала Решетникова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.