«Банки сегодня, как правило, одобряют ипотечные заявки с долговой нагрузкой не более 50%. Но оставшиеся средства вполне позволяют рассчитывать на комфортный образ жизни. Например, средняя стоимость двухкомнатных квартир в новостройках комфорт-класса “старой” Москвы в сентябре 2026 года — 23 млн рублей. С учетом первого взноса 20% при кредитовании на срок в 30 лет ежемесячный платеж за такое жилье в рамках семейной ипотеки 6% составит 110 тыс. рублей, а при оформлении займа по текущей рыночной ставке 18,7% — 288 тыс. рублей. Соответственно, аналогичная сумма — половина от официального дохода — останется на руках у клиента», — отметил Гутнов.
Эксперт пояснил: максимальный лимит по ипотечной нагрузке банки рассчитывают так, чтобы клиент чувствовал себя комфортно.
Как уточнил Гутнов, чтобы купить типичную двухкомнатную квартиру в столичной массовой новостройке, даже при льготной ставке 6% годовых зарплата должна быть не ниже 220 тыс. рублей.
«Этот показатель превышает текущий средний размер зарплат в Москве (180 тыс. рублей) и, тем более, медианный доход москвичей, то есть наиболее распространенный размер зарплаты (90 тыс. рублей). Однако в рамках семейной ипотеки созаемщиками являются оба супруга, что значительно повышает возможность одобрения займа и облегчает долговую нагрузку», — подчеркнул Гутнов.
Кроме того, он допустил, что в 2027 году рыночные займы подешевеют на фоне постепенного снижения ключевой ставки. При этом уже с 1 октября 2026 года не исключено ужесточение условий выдачи семейной ипотеки — в конце июня правительство анонсировало вероятную трансформацию главной льготной программы. По словам Гутнова, доступность новостроек в ближайшей перспективе будет зависеть прежде всего от параметров кредитования. Он резюмировал, что сейчас большинство клиентов на первичном рынке приобретают квартиры в ипотеку — порядка 60%, еще около 30% сделок проходит с рассрочкой, а доля покупок со стопроцентной оплатой невелика — менее 10% в структуре спроса.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
