«Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке составляет около 18,7%. За год она снизилась более чем на 10 процентных пунктов, но все еще остается заградительной. При покупке квартиры за 30 млн рублей с первоначальным взносом 20% и кредитом на 30 лет ежемесячный платеж по нынешней ставке составит около 375 тыс. рублей. При ставке 12% он уменьшится до 245 тыс. рублей, то есть на 130 тыс. рублей. Это все еще существенный платеж, но уже значительно более доступный. Кроме того, намного меньше станет переплата по процентам, что повысит ликвидность приобретаемого актива», — пояснил Банников.
Эксперт опирается на прогноз Центробанка, согласно которому ждать ипотеку под 12% стоит не раньше 2027 года. При этом отложенный спрос начнет оживать раньше: вместе с ключевой ставкой пойдут вниз доходности по вкладам и стоимость займов. Часть клиентов заберет деньги с депозитов и направит их в жилье, но первое время сделки будут закрываться преимущественно через рассрочку, уверен Банников.
В премиальном сегменте покупатели могут обслуживать кредит даже под 30%, однако такая покупка теряет экономический смысл: актив потом сложно продать без убытка. Поэтому обеспеченные клиенты сейчас чаще выбирают рассрочку, трейд-ин либо стараются закрыть ипотеку досрочно, отметил собеседник издания.
По мнению Банникова, ставки в диапазоне 15–17% имеют смысл только для тех, кто планирует в скором времени рефинансировать долг.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Рассчитайте итоговый доход по вкладу с учётом срока, ставки, пополняемости и капитализации процентов.
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. Фактическая доходность по вкладу зависит от выбранных условий, срока размещения и суммы вклада. Точные условия будут определены при оформлении вклада в соответствии с действующими условиями банка.