«На этом фоне часть потенциальных клиентов предпочитает занять выжидательную позицию, рассчитывая на более выгодные условия в будущем. Особенно заметно изменения правил семейной ипотеки ударили по массовому сегменту жилья. В бизнес- и премиум-классе значительная часть сделок проходит без привлечения заемных средств, а также с использованием рассрочек и коротких субсидированных программ. В массовом же сегменте зависимость от льготной ипотеки остается высокой, поэтому любое ужесточение правил сразу отражается на спросе», — отметил Золотарев.
Эксперт назвал дополнительные причины спада активности. Банки ужесточили требования к заемщикам, и не все получают одобрение из-за недостаточного первоначального взноса или высокой долговой нагрузки. Ситуацию усугубляет правило «одна ипотека на семью», которое сократило число потенциальных получателей льготы.
При этом Золотарев не ждет масштабного снижения цен от застройщиков. По его мнению, девелоперам важно сохранить текущий ценовой уровень, так как резкое удешевление может усилить эффект отложенного спроса. Вместо этого компании будут предлагать точечные скидки, индивидуальные условия и новые субсидированные программы.
Наиболее привлекательные предложения могут появиться в уже сданных домах, где остались нераспроданные квартиры. «Такие лоты особенно интересны покупателям с собственными средствами, поскольку по ним возможен более активный торг», — отметил Золотарев.
Эксперт не прогнозирует резкого роста продаж во втором квартале 2026 года. Рынок продолжит адаптироваться к новым условиям, а спрос останется сдержанным. Небольшое оживление возможно во втором полугодии, если ипотечные ставки продолжат снижаться. Однако, по словам Золотарева, рынок вряд ли вернется к рекордным уровням 2023-2024 годов.
Ранее о возможном изменении лимитов сообщало агентство РИА Новости со ссылкой на письмо замминистра финансов Ивана Чебескова. Правительство рассматривает вариант повышения максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми, покупающих квартиру от 60 кв. м. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит может вырасти до 18 млн рублей, для других регионов — до 9 млн. Для остальных категорий заемщиков параметры программы, согласно документу, меняться не должны: 12 млн и 6 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
