Средняя стоимость однокомнатной квартиры на столичном вторичном рынке оценивается сейчас в 11,8 млн рублей. По ставке 20,5% годовых в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20,1% ежемесячный платеж будет 163,9 тыс. руб. Таким образом, как указывает эксперт, для одобрения кредита доход заемщика должен превышать 273 тысячи рублей.
Между тем, как отметил Пысин, единого стандарта того, сколько процентов от заработка потенциального заемщика должен составлять ежемесячный платеж для одобрения ипотеки, не существует. Банки, как показывает практика, одобряют кредиты на покупку жилья, если величина платежа не превышает 50−60% от дохода человека. «При условии, что заработок заемщика находится на среднем уровне», — подчеркнул эксперт.
Чем выше заработок, тем больший процент могут одобрить. Расчеты производятся таким образом, чтобы у человека после оплаты кредита оставалась сумма, необходимая для жизни.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.