«Текущее снижение ставки Банком России до 15% не меняет системной картины для девелоперов. Формально показатель выглядит лучше недавних максимумов, однако по факту стоимость денег остается запретительной для запуска новых проектов и массовой ипотеки. При двузначной ставке экономика строительства оказывается зажатой с двух сторон. Проектное финансирование обходится слишком дорого, из-за чего девелоперы откладывают вывод новых объектов. Одновременно покупатели теряют доступ к доступной ипотеке, что сокращает спрос. В результате рынок попадает в “клещи” — предложение тормозит, а спрос не восстанавливается», — отметил Богатов.
По его словам, постепенные шаги по снижению ставки на 0,5−1 процентный пункт не способны изменить ситуацию. Такие решения лишь смягчают напряжение, но не создают условий для роста, считает эксперт.
«Это косметический ремонт, тогда как несущие конструкции продолжают испытывать нагрузку», — отметил Богатов.
Он считает, что устойчивое оживление строительного сектора возможно лишь при возвращении ключевой ставки в однозначный диапазон. Лишь в этом случае ипотека станет массовой, а экономика проектов вновь позволит запускать новые жилые комплексы без риска убыточности, констатировал эксперт.
До тех пор рынок будет находиться в фазе стагнации, уверен Богатов. Речь идет не о восстановлении прежних объемов строительства, а о периоде осторожности, оптимизации издержек и выживания наиболее устойчивых игроков, пояснил эксперт.
13 февраля ЦБ снизил ключевую ставку с 16% до 15,5%.
