За последние десять лет цены на элитные новостройки Москвы выросли в шесть раз больше, чем на элитное вторичное жилье. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании NF Group.
В 2016 году элитное вторичное жилье было на 50% дороже элитных новостроек, а ценовой разрыв между ними на каждый квадратный метр составлял 400 тыс. руб., напоминается в исследовании. Однако за последние десять лет элитные новостройки подорожали на 185%, а элитная вторичка — только на 30%.
В результате по итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенные цены:
- на элитные новостройки достигли 2,3 млн руб. за кв. м;
- на элитное вторичное жилье — 1,6 млн руб. за кв. м.
То есть элитные новостройки оказались на 44% дороже высокобюджетного вторичного жилья, а ценовая разница между ними за каждый «квадрат» достигла 700 тыс. руб.
Когда и почему ситуация изменилась
Переломный момент случился в III квартале 2021 года. Именно тогда цена «квадрата» элитных новостроек Москвы впервые обогнала цены на элитную вторичку. А затем ценовой разрыв между ними в пользу первичного жилья лишь нарастал.
Превышение цен элитных новостроек над ценами элитной вторички составляло:
- к концу 2022 года — около 360 тыс. руб.;
- к концу 2024 года превысило 400 тыс. руб.;
- в конце 2025 года достигло 700 тыс. руб.
А максимальная разница была зафиксирована в I квартале 2026 года, когда квадратный метр элитных новостроек был на 717 тыс. руб. дороже квадрата элитного вторичного жилья.
«Ранее более высокая стоимость вторичного жилья была во многом обусловлена ограниченным предложением в сложившихся престижных локациях. Многие объекты обладали уникальными характеристиками, которые сложно было воспроизвести в новом строительстве. Однако по мере развития первичного рынка ситуация изменилась, и современные проекты стали задавать более высокие ценовые ориентиры», — поясняют причины перелома ситуации в NF Group.
Что будет с ценовым разрывом дальше
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:
— В дальнейшем разрыв между первичным и вторичным рынками может увеличиться или остаться на текущем уровне.
С одной стороны, снижение темпов строительства и сокращение объема нового предложения могут способствовать дальнейшему росту ценового разрыва между сегментами. С другой стороны, лоты в проектах, вышедших на рынок в 2020 году, постепенно появляются на вторичном рынке и пополняют предложение готового жилья, что может сдерживать дальнейшее увеличение разрыва.
По данным Intermark Real Estate, меняется и география элитного жилья — центр столицы перестал быть главным местом его сосредоточения. С начала 2026 года высокобюджетных квартир в ЦАО и за его пределами было продано почти одинаковое количество.
