«За последние годы заметно сократился и средний метраж жилья: он составляет около 44–45 квадратных метров. Рост спроса на студии и однокомнатные квартиры сегодня — это не история про изменение вкусов россиян. Люди не начали массово хотеть жить на 25–30 квадратных метрах. Причина простая. Когда стоимость квадратного метра и ипотечные ставки находятся на таком уровне, единственный способ сделать квартиру хоть как-то доступной — уменьшить ее площадь. Люди покупают не тот формат жилья, который действительно нужен семье, а тот, на который они могут пройти по ежемесячному платежу», — отметил Аксененко.
По словам депутата, данная ситуация оказывает влияние не только на покупателей, но и на рынок в целом: девелоперы вынуждены адаптироваться к уровню платежеспособного спроса. Как подчеркнул Аксененко, в проектах 10–15-летней давности присутствовало значительно больше полноценных семейных квартир с отдельными комнатами, большими кухнями и местами хранения. В настоящее время, как указал парламентарий, такой формат фактически перемещается в бизнес- и премиум-сегмент.
Аксененко добавил, что на спрос и рынок отдельно влияет популярность аренды: многие граждане снимают жилье на протяжении нескольких лет из-за невозможности накопить на первоначальный взнос. По его словам, небольшие квартиры являются наиболее удобным форматом для аренды — их проще сдавать, на них наблюдается стабильный спрос и ниже общий чек. Парламентарий отметил, что в итоге малогабаритные квартиры становятся универсальным продуктом для рынка: их проще продать, купить и сдать.
По мнению депутата, в долгосрочной перспективе это может привести к серьезной социальной проблеме: молодая семья приобретает небольшую квартиру как единственно доступный вариант, однако через несколько лет, с появлением ребенка и изменением бытовых потребностей, жилья объективно перестает хватать.
Аксененко подчеркнул, что в таком случае люди вынуждены вновь выходить на рынок: оформлять новую ипотеку уже по другим ставкам, нести расходы на ремонт, переезд, комиссии и оформление сделок. Депутат призвал при покупке квартиры учитывать не только текущий платеж, но и перспективу на 7–10 лет вперед.
«Это отдельная проблема. Потому что речь идет не только о строительстве квадратных метров, а о качестве городской среды и демографическом будущем крупных городов. Если рынок продолжит массово производить жилье минимального формата, через 10–15 лет мегаполисы столкнутся с дефицитом полноценного семейного жилья, перегрузкой инфраструктуры и ухудшением качества жизни целого поколения», — заключил Аксененко.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
