Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы составила 354,5 тыс. руб. Это на 5% больше показателя первого квартала, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet. При этом в некоторых локациях Новой Москвы новостройки подорожали значительно сильнее, а в одном цены выросли более чем наполовину.
Как считали
Учитывались те поселения Новой Москвы, в которых на изучаемый период имелись новостройки.
Как выросли цены на новостройки
Первое место по темпам роста средней цены 1 кв. м в рейтинге локаций ТиНАО за месяц занял Троицк. Во втором квартале 2026 года средняя цена «квадрата» здесь составила 350,8 тыс. руб., что на 63,5% больше показателя первого квартала.
Лидерство Троицка руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова объясняет изменением состава экспозиции и выходом на рынок нового проекта бизнес-класса. Это и сказалось на столь резком повышении средней цены «квадрата» в данной локации.
На втором месте с ростом за квартал средней цены «квадрата» на 38% оказалась Щербинка (до 382,9 тыс. руб.). Третье место заняло Рязановское, где средняя цена 1 кв. м выросла по сравнению с первым кварталом на 9,7%, до 301,3 тыс. руб.
Четвертое место с ростом на 8,7% заняло Десеновское (до 363 тыс. руб.). В первую пятерку также вошло поселение Мосрентген с ростом на 8,6%, до 408,5 тыс. руб.
Где цены снизились
Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано в двух поселениях, максимальное из которых пришлось на Первомайское (на 15,4%, до 186,1 тыс. руб.). Такое снижение связано с вымыванием из экспозиции более дорогих квартир, уточняют в Est-a-Tet.
Динамика цен в новостройках Новой Москвы
Поселение (район) / Округ
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Динамика за квартал
Троицк / ТАО
350,8
+63,5%
Щербинка / НАО
382,9
+38%
Рязановское / НАО
301,3
+9,7%
Десеновское / НАО
363
+8,7%
Мосрентген / НАО
408,5
+8,6%
Кокошкино / НАО
320,4
+3,8%
Марушкинское / НАО
314,9
+3,1%
Внуковское / НАО
362,3
+1,7%
Филимонковское / НАО
294
+1%
Новофедоровское / ТАО
179,1
+0,8%
Сосенское / НАО
392
+0,6%
Московский / НАО
356,5
–1,5%
Первомайское / ТАО
186,1
–15,4%
Источник: Est-a-Tet
По итогам 2025 года лидирующую тройку поселений Новой Москвы по темпам подорожания новостроек составили Первомайское (рост на 81%), Рязановское (рост на 46%) и Сосенское (рост на 40%).