«Это является распространенным явлением. Часто продавцы сами могут не знать об их существовании при получении квартиры по наследству. Бессрочное право пользования квартирой имеют те, кто в 1990-е годы отказался от участия в приватизации. Также это могут быть члены семьи, не участвовавшие в приватизации по уважительным причинам, члены жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть паевого взноса, бывшие члены их семей, супруги на основании брачного договора», — отметила Борисова.
По словам эксперта, сведения о таких гражданах начали вносить в ЕГРН с 1 сентября 2025 года. Однако в выписках эта информация пока может отсутствовать.
Чтобы выяснить, кто и когда жил в квартире, Борисова советует запросить архивную выписку у управляющей компании, заказать выписку из ЕГРН и провести их сравнительный анализ. Кроме того, стоит поднять материалы приватизации и изучить судебные решения в отношении лиц, проживающих в квартире.
Борисова добавила: выселить человека, отказавшегося от приватизации, при продаже квартиры возможно. Для этого придется через суд доказать, что он фактически переехал в другое место, долго не живет по этому адресу и имеет иное жилье либо сам добровольно отказался от пользования квартирой. Как пояснила эксперт, процесс этот сложный и долгий, а предугадать его исход трудно.
Если покупатель уже после сделки узнает о жильце, которого нельзя выселить, он вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков либо соразмерного снижения цены, сказала эксперт.
Она рекомендовала прописать в договоре пункт о том, что при обнаружении недостоверных заверений продавец обязан компенсировать убытки, а покупатель может расторгнуть сделку. Также четко должно быть указано условие передачи квартиры свободной от любых прав третьих лиц, подчеркнула Борисова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.