Сорока пояснила: минимальная стоимость ликвидной «однушки» в новостройке Москвы сегодня составляет 12 млн рублей. Основной спрос по-прежнему обеспечивает семейная ипотека, но на рынок возвращается интерес к субсидированным ставкам по рыночным программам.
«Довольно часто ставка по таким программам сейчас — 11,9% и предлагают ее и на четыре, пять и на семь лет, а порой и на весь срок. Причем, есть варианты без удорожания, но даже в случаях с удорожанием, застройщики готовы делать индивидуальные скидки. Семейную ипотеку из-за низкой ставки покупатели чаще всего берут с минимальным первоначальным взносом, предпочитая оставить денежные средства, например, на будущий ремонт. При сроке кредитования 20 лет, первоначальном взносе 20,1% (2,52 млн рублей) и стоимости объекта 12 млн рублей ежемесячные платежи по семейной ипотеке под 6% годовых составят 67918 рублей, а переплата за весь срок кредитования порядка 6,82 млн рублей», — отметила Сорока.
Если взять ту же квартиру, но с субсидированной ставкой 11,9% на весь срок, ежемесячный платеж подскочит до 103 723 рублей. Переплата за 20 лет достигнет примерно 15,4 млн рублей, подчеркнула эксперт.
На вторичном рынке ситуация иная. По словам Сороки, минимальный платеж может быть сопоставимым, но только при более крупном первом взносе. Полноценную однокомнатную квартиру на вторичке в Москве реально найти за 10 млн рублей. Однако в этом сегменте чаще встречаются сделки с первоначальным взносом 30–50%. При взносе 50% (5 млн рублей), ставке 15,5% и сроке кредита 20 лет платеж за такую квартиру составит 67 694 рубля в месяц. Переплата без досрочного погашения — почти 11,25 млн рублей, добавила Сорока. Она уточнила: эту переплату можно снизить как при рефинансировании ипотеки в будущем под более низкую ставку, так и при досрочном погашении.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
