Главное об оспаривании дарственной
Гражданский кодекс предусматривает шесть оснований, позволяющих оспорить дарственную. Это можно сделать, если сделка совершена:
- лицом, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства;
- несовершеннолетним до 14 лет;
- без необходимого в силу закона согласия третьего лица;
- гражданином, ограниченным судом в дееспособности, без согласия попечителя;
- под влиянием существенного заблуждения;
- под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Перечислим другие важные факты, которые стоит знать об оспаривании дарственной.
1. Дарственная или договор дарения — это юридический документ, который официально фиксирует желание дарителя безвозмездно передать свое имущество в собственность другому человеку.
2. Договор дарения считается сделкой, соответственно, к нему применяются общие правила о недействительности сделок, предусмотренные Гражданским кодексом России.
3. С 13 января 2025 года сделки дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
4. В отношениях между коммерческими организациями дарение запрещено. Также нельзя дарить подарки дороже 3000 рублей сотрудникам образовательных, медицинских организаций и госслужащим.
5. Независимо от того, жив даритель или нет, для оспаривания дарственной необходимо подавать исковое заявление в суд.
6. Оспорить оспоримую сделку можно в течение одного года, а ничтожную — в течение трех лет.
Что такое дарственная
Дарственная или договор дарения — это юридический документ, который официально фиксирует желание дарителя безвозмездно передать свое имущество в собственность другому человеку. Этот договор требует нотариального заверения и/или государственной регистрации, чтобы защитить права обеих сторон.
Возможно ли оспорить дарственную
Договор дарения считается сделкой, соответственно, к нему применяются общие правила о недействительности сделок, предусмотренные в Гражданском кодексе России (2).
Основания для оспаривания дарственной
Как рассказала Ольга Леонова, кандидат юридических наук, доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова, существуют различные основания, по которым сделка признается недействительной. Например, если она совершена:
1. Лицом, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).
2. Несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (статья 172 ГК РФ).
3. Без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Например, при совместно нажитом имуществе один из супругов не может подарить имущество без согласия второго супруга (статья 173.1 ГК РФ).
4. Гражданином, ограниченным судом в дееспособности, без согласия попечителя. В этом случае сделка может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
5. Под влиянием существенного заблуждения (статья 178 ГК РФ).
6. Под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК РФ).
«В отношениях между коммерческими организациями дарение запрещено. Это означает, что одно юридическое лицо не может подарить ничего другому юридическому лицу. Дарение возможно только между физическими лицами (статья 575 ГК РФ), но и здесь есть определенные ограничения. Например, запрещено дарить подарки сотрудникам образовательных, медицинских организаций, госслужащим, если стоимость презента превышает 3000 рублей», — дополнила Ольга Леонова.
Как оспорить дарственную на квартиру или дом
«Независимо от того, жив даритель или нет, для оспаривания дарственной необходимо подавать исковое заявление в суд. Основное различие заключается в том, кто может это сделать. Иск подается по месту нахождения недвижимости», — рассказала эксперт.
При жизни дарителя
«Если даритель жив, иск могут подать его кредиторы или родственники, если они считают, что их законные интересы и интересы дарителя нарушены, сделка заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы, существенного заблуждения. Такое часто бывает, когда люди пытаются защитить права своих престарелых родственников, которых обманули, и они подарили свое имущество мошенникам, сектантам или просто лицам, которые втерлись в доверие», — отметила Ольга Леонова.
При жизни дарителя сам даритель может отменить договор дарения. В ГК есть специальная статья, посвященная этому вопросу (3). Это можно сделать в трех случаях:
1. Одаряемый совершил преступление: покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право требовать в суде отмены дарственной принадлежит наследникам убитого.
2. Даритель может потребовать отмены договора дарения, если обращение одаряемого с подарком создает угрозу его утраты, при этом он имеет большую неимущественную ценность для дарителя.
3. В договоре дарения может быть прописано условие: если даритель переживет одаряемого, в этом случае можно отменить дарственную.
После смерти дарителя
После смерти дарителя судебный иск могут подать только его наследники. Приведем инструкцию, как это сделать, которая подойдет для обоих вариантов — при жизни и после смерти дарителя.
1. Соберите доказательства. Без неопровержимых доказательств суд откажет. Вам нужно будет предоставить:
- весь пакет документов: договор дарения, выписку из ЕГРН, свой паспорт;
- доказательства для отмены дарственной: медицинские справки, заключения экспертов, аудио- и видеозаписи, распечатки переписки, показания свидетелей, а также нотариальные акты, если договор удостоверен у нотариуса.
2. Составьте исковое заявление и уплатите госпошлину. Не пользуйтесь шаблонами из интернета — в каждом деле есть свои нюансы. Лучше довериться опытному юристу. Не забудьте уплатить государственную пошлину, приложив квитанцию к иску.
3. Подайте иск в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.
4. Участвуйте в рассмотрении дела. Вы должны присутствовать на судебных заседаниях, представлять свои доказательства и отвечать на вопросы суда. Будьте готовы к тому, что процесс может затянуться, особенно если потребуется проведение экспертизы или запрос дополнительных документов.
5. Дождитесь решения суда. Если суд признает сделку недействительной, наступают следующие последствия:
- имущество возвращается обратно дарителю или его наследникам;
- запись в ЕГРН о праве собственности одаряемого аннулируется;
- одаряемого могут обязать возместить убытки, если имущество было испорчено или продано.
Сроки оспаривания дарственной
Для оспаривания сделки уставлен срок исковой давности по требованиям. Существует два вида недействительных сделок:
- оспоримая: признается недействительной судом по основаниям, установленным ГК РФ. Срок оспаривания в этом случае составляет 1 год;
- ничтожная сделка признается недействительной независимо от признания судом. Срок оспаривания — 3 года.
Трехлетний срок отсчитывается не с момента подписания договора, а с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о начале его исполнения — как правило, с момента регистрации перехода права собственности на одаряемого в Росреестре.
Вопросы и ответы по теме
Ответим на самые распространенные вопросы, связанные с оспариванием дарственной.
1. Нужен ли нотариус для оформления дарственной?
С 13 января 2025 года сделки дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это прописано в Федеральном законе от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ (1).
2. Кто может оспорить дарение квартиры?
Сделать это может как сам даритель, так и его близкие родственники, а также любые лица, заинтересованные в предмете дарения. Подать иск в суд с требованием признать договор дарения недействительным вправе те, кто располагает сведениями о его незаконности.
3. Когда сделка дарения может быть признана ничтожной?
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговая служба, правоохранительные органы) могут через суд добиться признания договора дарения ничтожным. Такие дела в юридической практике считаются сложными, и ни один специалист не даст стопроцентной гарантии успеха. Однако доказать недействительность сделки можно в ряде случаев, например, если:
- сделка была мнимой. Например, даритель намеревался сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор носил фиктивный характер. Такое нарушение закона совершается с целью скрыть истинное финансовое положение или избежать перехода имущества по наследству;
- сделка притворна и прикрывает другой договор. Например, квартира формально подарена безвозмездно, а на самом деле даритель получил за нее деньги. Это также незаконно и делается для того, чтобы не платить государственную пошлину или налоги.
4. Какие документы нужны, чтобы оспорить дарственную?
Прежде всего необходим сам договор дарения, а также документы, подтверждающие законные права истца или дарителя:
- паспорт;
- исковое заявление;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- выписка из ЕГРН, если судебное разбирательство связано с недвижимостью;
- чек и опись, подтверждающие направление иска всем сторонам спора;
- доказательства того, что были нарушены права дарителя или третьих лиц, заинтересованных в предмете дарения.
Такие доказательства лучше собирать с помощью юристов — специалисты подскажут, что именно нужно найти и представить в суд в зависимости от конкретной ситуации. С их же помощью стоит составлять и само исковое заявление: не стоит полагаться на готовые шаблоны из интернета, поскольку в каждом деле текст будет индивидуальным.
Список источников:
1. Федеральный закон от 13.12.2024 года № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».
2. §2 «Недействительность сделок» Гражданского кодекса РФ.
3. Статья 578 «Отмена дарения» Гражданского кодекса РФ.
