Материнский (семейный) капитал представляет собой одну из мер господдержки семей с детьми. Она призвана обеспечить возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ).
Улучшить жилищные условия с помощью маткапитала семья может в частности путем направления его средств:
- на приобретение квартиры или жилого дома;
- на первоначальный взнос по ипотечному кредиту или на погашение основного долга и процентов по ипотеке;
- на постройку объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения или с привлечением подрядной организации (по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу);
- на строительство дома блокированной застройки (например, дуплекса или таунхауса).
При этом купить жилье в ипотеку или погасить уже имеющуюся за счет средств маткапитала можно сразу после рождения или усыновления ребенка. На покупку или строительство жилья маткапитал можно направить спустя три года после рождения ребенка.
Также следует учитывать, что жилье должно находиться на территории России.
Можно ли купить жилой дом с землей с помощью маткапитала?
Приобретение земельного участка за счет маткапитала законодательством не предусмотрено. Поэтому средствами маткапитала можно оплатить лишь покупку самого дома. В случае приобретения дома с участком сделку придется либо оформить двумя разными договорами, либо указать в одном договоре стоимость дома отдельно.
Процедура использования маткапитала в данном случае включает в себя оформление сертификата на маткапитал, подбор дома с учетом требований Социального фонда России (СФР), заключение договора купли-продажи с указанием использования средств маткапитала, регистрацию сделки и права собственности в Росреестре.
Приобретаемый дом должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь статус жилого, быть соответствующим образом зарегистрированным в Росреестре и иметь кадастровый номер;
- находиться на землях допустимой категории;
- быть пригодным для постоянного проживания и не признанным аварийным;
- находиться в собственности продавца и не являться самовольной постройкой;
- обеспечивать возможность регистрации по месту жительства.
Если дом не соответствует указанным выше требованиям, то в приобретении его за счет средств маткапитала откажут.
Семье следует подать заявление на распоряжение материнским капиталом через «Госуслуги» либо путем посещения отделения СФР или МФЦ.
Вместе с заявлением нужно представить документы, которые подтверждают покупку дома. В том числе это договор купли‑продажи либо ипотечный договор, договор участия в долевом строительстве, договор рефинансирования (если кредит был рефинансирован), а также выписка из ЕГРН и заключение о пригодности жилья для проживания.
После подачи заявления через «Госуслуги» подтверждающие документы нужно будет предоставить в СФР в течение пяти рабочих дней. Фонд примет решение по заявлению в течение пяти рабочих дней после предоставления документов. При этом срок рассмотрения могут продлить до 12 рабочих дней с целью проверки информации в других ведомствах.
Уведомление о принятом решении придет в личный кабинет заявителя. А при подаче заявления лично в бумажной форме, о решении уведомят по телефону или с помощью «Почты России».
Обратите внимание, купленное с использованием маткапитала жилье необходимо оформить в общую собственность всех членов семьи, то есть владельца сертификата, его супруга и детей, с определением размера долей по соглашению. Выделить доли нужно в течение шести месяцев после покупки дома.
Особенности строительства дома на участке
В данном случае семье также придется купить земельный участок на свои средства и оформить право на его использование в целях строительства.
Для подачи заявления на распоряжение материнским капиталом в частности нужно предоставить:
- сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в ЕГРН;
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
- договор строительного подряда в случае привлечения подрядчика.
Отметим, что при строительстве жилья выплата маткапитала осуществляется поэтапно. Сначала семья получает 50% от общей его суммы. Такой порядок позволяет удостовериться в реальности начала строительства и гарантировать, что в результате дети получат долю в жилом помещении.
Все затраты на строительство нужно будет подтвердить. При этом нельзя затягивать сроки постройки дома. Для получения оставшейся части средств маткапитала, нужно будет доказать, что работы на участке ведутся. Подтверждающие документы подают не позднее чем через шесть месяцев после получения первого транша. Среди них — акт освидетельствования проведенных строительных работ, который выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, это администрация муниципального образования либо иной уполномоченный орган.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
