Эксперт пояснил, что стандартная однокомнатная квартира обойдется покупателю в 18 млн рублей. Первоначальный взнос составит 3,6 млн рублей. Если ежемесячно пополнять накопления на 90 тысяч рублей, нужная сумма наберется за три с небольшим года. При этом Гутнов подчеркнул, что копить на полную стоимость жилья — затея бессмысленная. Он привел наглядный пример: при зарплате в 50 тысяч рублей и условии, что человек откладывает весь заработок, на квартиру придется копить 84 года. С доходом в 100 тысяч срок сокращается до 41 года, а со 150 тысячами — до 27 лет.
Гутнов обратил внимание на то, что в подобных расчетах обычно фигурирует средняя цена всех квартир и апартаментов на первичном рынке столицы. Этот показатель сильно завышают премиальные и высокобюджетные проекты. На деле же, по его словам, студия в массовой новостройке (без учета Новой Москвы) стоит в среднем 14 млн рублей, однушка — 18 млн, а двушка — 23 млн.
«Ждать накопления нужной суммы 80, 40 или даже 20 лет — нерациональная стратегия», — уверен Гутнов.
По его прогнозу, в ближайшие пять лет ситуация с доступностью жилья может улучшиться. Причина — возможное снижение ставок по рыночной ипотеке. Правда, льготные программы при этом могут отменить или серьезно ужесточить. Эксперт также считает, что большинство квартир будет дорожать медленнее инфляции, хотя отдельные ликвидные объекты с хорошими характеристиками вполне могут показывать более быстрый рост цены.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.