В 2030–2035 годах метро из столицы дойдет до шести округов Подмосковья. Новые станции должны появиться в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Ленинском округе и Одинцове. В итоге метро станет доступно для 3,7 млн жителей региона. Об этом сообщила пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
Второй, не менее важный приоритет программы следующего десятилетия — строительство метро в Новой Москве, включая Щербинку. По оценкам правительства области, реализация этой программы сделает столицу доступнее и повысит качество жизни более 5,7 млн москвичей и жителей Московской области. К 2035 году порядка 33% жителей Подмосковья будут проживать на территориях, обслуживаемых Московским метрополитеном.
Положительный эффект, в частности от снижения избыточной нагрузки на поезда МЦД (Московских центральных диаметров — городских электричек, которые соединяют Москву и Подмосковье) и дальнего пригорода, почувствуют все 30 млн жителей Центральной России.
Наличие метро в шаговой доступности от конкретного района или даже отдельного дома повышает привлекательность недвижимости и влияет на ее стоимость. Так произошло, например, в московском районе Новокосино, вспоминает подмосковный риелтор Олег Бобров. Станция метро «Новокосино» открылась 30 августа 2012 года и стала 186-й станцией Московского метрополитена.
Как меняются цены на недвижимость после открытия метро
На первичном рынке в тот год наблюдался рост спроса и цен. Например, в Реутове — подмосковном городе, рядом с которым расположена станция «Новокосино», — стоимость квартир в микрорайонах 9А и 10А, находящихся в пешей доступности от метро, всего за несколько месяцев после открытия станции выросла на 15–20%. Тогда эксперты компании Est-a-Tet связывали это с улучшением транспортной доступности.
В том же 2012 году продавцы особенно ждали открытия станции «Алма-Атинская». За полгода до ее ввода в эксплуатацию вторичное жилье в этом районе подорожало на 7%, говорит Олег Бобров. В районах станций «Пятницкое шоссе» и «Новокосино» рост цен составил 5% и 4,7% соответственно.
При этом рост цен не останавливается после первого года работы метро — стоимость недвижимости продолжает увеличиваться.
Цены на недвижимость начинают расти уже после новости о метро
Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев отмечает, что пока рынок не успел заметно отреагировать на новости о строительстве метро в пригородах Москвы. Однако, по его мнению, это вопрос времени: изменения могут начаться в ближайшие один–три месяца.
Обычно стоимость квадратного метра в районах с хорошей транспортной доступностью до метро или МЦД постепенно растет примерно на 10–12%. Одновременно дорожает и аренда — в среднем на 20%, добавляет Евгений Шавнев.
Цены на покупку и аренду жилья в Мытищах и Химках могут вырасти на 15–20% после появления метро в Подмосковье, сообщало РИА Недвижимость со ссылкой на главного аналитика «Циана» Алексея Попова.
При этом в Красногорске, Химках и Одинцове цены уже сравнительно высокие, поэтому эффект может оказаться менее заметным. В Балашихе, напротив, стоимость недвижимости может вырасти на 20–25%, считает Шавнев.
По его словам, благодаря относительно низким ценам Балашиха всегда пользовалась спросом. Сейчас это территория с плотной застройкой, где транспортная инфраструктура нуждается в дальнейшем развитии.
После реконструкции Горьковского шоссе в пределах Балашихи и практически до Ногинска пробки на этом направлении стали возникать реже, напоминает Олег Бобров. Однако метро пройдет в стороне от Горьковского шоссе и свяжет северные районы Балашихи с Арбатско-Покровской линией в районе Щелковского шоссе.
Сегодня утром из района Балашиха-3 и расположенных рядом поселков Долгое Ледово и Медвежьи Озера дорога на автомобиле или маршрутном такси до станции метро «Щелковская» из-за пробок может занимать до двух часов, отмечает риелтор.
Куда дойдут линии метро из столицы
Красногорск. Рублево-Архангельскую линию продлят на 6 км до станций «Красногорск» и «Изумрудные холмы». Более 610 тыс. человек смогут быстрее добираться до центра Москвы.
Химки. Таганско-Краснопресненскую линию продлят от «Планерной» на 5,1 км. Появятся станции «Химки» и «Куркино», которыми смогут пользоваться 454 тыс. человек.
Мытищи. Калужско-Рижскую линию продлят на 3,5 км от «Медведково» до станции «Мытищи». Это должно снизить нагрузку на Осташковское и Волковское шоссе и улучшить транспортную доступность для 540 тыс. человек.
Балашиха. Арбатско-Покровскую линию продлят на 8,3 км от «Гольяново». Откроются станции «Восточный» и «Балашиха». Они улучшат транспортную доступность для 670 тыс. человек и снизят нагрузку на Щелковское шоссе.
Ленинский округ. Здесь планируется продлить сразу две линии. Люблинско-Дмитровская линия дойдет до станций «Развилка» и «Володарское шоссе» в микрорайоне Мисайлово, что должно снизить нагрузку на Каширское шоссе. Бирюлевская линия пройдет по территории округа на протяжении 13 км. На ней появятся три станции: «Клубничные поля», «Лопатино» и «Дрожжино». В общей сложности метро в Ленинском городском округе станет доступнее для более чем 690 тыс. жителей.
Одинцово. Филевскую линию продлят на 12 км в сторону Сколкова. Появятся пять новых станций, которыми смогут пользоваться в том числе жители Одинцовского округа.
В итоге более 3 млн человек смогут добираться на работу в Москву с помощью новых станций метро.
Где в Подмосковье сегодня строят больше всего жилья
Из упомянутых городов больше всего новостроек сейчас строится в Химках — 651 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 296 тыс. рублей, на вторичном — около 200 тыс. рублей.
В Мытищах, по словам риелторов, строится 559 тыс. кв. м жилья. В некоторых проектах цены на квадратный метр начинаются от 140–145 тыс. рублей, а на качественном вторичном рынке составляют 180–190 тыс. рублей.
В Балашихе строится 351 тыс. кв. м жилья. Стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 220–230 тыс. рублей, на вторичном рынке — 160–170 тыс. рублей.
В Красногорске строится 334 тыс. кв. м жилья. На первичном рынке разброс цен почти двукратный — от 164 тыс. до 304 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном рынке наблюдается сопоставимый разброс цен.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
