«Сейчас возникает странная ситуация: дом уже сдан, покупатель внес большую часть стоимости жилья, но оформить ее в собственность не может, пока полностью не рассчитался. По новой схеме квартира переходит гражданину, а остаток долга обеспечивается залогом в пользу застройщика. На мой взгляд, это более справедливый баланс интересов сторон. Но именно здесь нужна серьезная защита покупателя. Если человек нарушает график платежей и не сможет погасить остаток после требования застройщика, может возникнуть вопрос об обращении взыскания на квартиру», — отметил Аксененко.
Поэтому основания для взыскания, сроки погашения задолженности и ответственность за просрочку должны быть максимально четкими и соразмерными, подчеркнул депутат. Он считает, что нужно заранее прописать возможность реструктуризации или временной отсрочки для тех, кто попал в сложную финансовую ситуацию.
Аксененко также обратил внимание, что долг перед застройщиком — это реальная нагрузка на семейный бюджет. Ее необходимо учитывать при обращении за новым кредитом. Передача данных о рассрочках в кредитные истории — правильный шаг, уверен парламентарий. При этом покупатель должен понимать: такая задолженность повлияет на общую долговую нагрузку и может создать препятствия при получении другого крупного займа, добавил Аксененко.
Ранее сообщалось, что Минстрой подготовил изменения в закон о долевом строительстве. Они вводят единые правила продажи квартир в рассрочку. Если выплаты идут после сдачи дома, жилье останется в залоге у девелопера до полного расчета. Максимальный срок такой рассрочки — три года с момента ввода здания в эксплуатацию. Данные об обязательствах покупателя направят в бюро кредитных историй. При систематических просрочках застройщик получит право требовать досрочного погашения остатка. Договором также можно установить проценты за задержку платежей — до 20% годовых. Без одобрения проектного банка девелопер не сможет продать в рассрочку после сдачи дома более 25% площади проекта. Нормы заработают с 1 сентября 2027 года и распространятся только на новые договоры.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.