Изменить порядок расселения аварийных домов ради увеличения числа переехавших в новые квартиры жителей предлагает Минстрой: был подготовлен очередной проект поправок в Жилищный кодекс России и в докумуенты, которые необходимо было дополнить.
Напомним, что каждый год аварийными становятся в среднем еще 2,7 миллиона квадратных метров жилья, это говорит о том, что очередь не иссякает и не заканчивается.
Ведомство, в том числе, предлагает изменить расчет денежного возмещения переселяемым россиянам: в нее включат рыночную стоимость жилья с учетом факта непригодности его для проживания и рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земли, на которой расположен дом (с учетом доли жителя в праве общей собственности).
Как пишет «Российская газета», жителю при переселении компенсируют все убытки, причиненные изъятием жилья, в том числе из-за изменения места проживания, временного пользования другим жильем до покупки нового, переезда, поиска другого жилья и оформления прав на него, упущенной выгоды. При этом размер возмещения не может быть ниже половины «официальной» стоимости «прохудившегося» жилья.
Среднюю рыночную стоимость жилья раз в квартал определяет Минстрой.
Выкупная цена жилых помещений в аварийных домах всегда была и остается предметом споров при реализации данной госпрограммы, отмечает в беседе с изданием аналитик Народного фронта Павел Склянчук. Органы местного самоуправления, как правило, нацелены на снос небезопасного здания и выплату компенсации, а жильцы хотят получить от государства новую квартиру в новостройке метр в метр.
«Предложенные в законопроекте условия оценки фактической стоимости аварийного жилья вводят минимальную гарантию возмещения в размере 50% от стоимости квадратного метра в регионе, которую устанавливает Минстрой, а также предусматривают, что с письменного согласия собственника размер новой жилплощади может отличаться от предыдущего. Если он будет больше, то переселенец из аварийного жилья будет обязан вернуть разницу в стоимости муниципалитету. Такой подход сделает реализацию госпрограммы более гибкой. Сегодня расселение некоторых аварийных домов растягивается из-за отсутствия у застройщиков, работающих в тех или иных муниципалитетах, свободной жилой площади под соцнужды, поскольку квартирофонд ориентирован на малометражки», — прокомментировал в беседе с РГ Склянчук.
Компенсация, рассчитанная по новым правилам, будет, скорее всего, не так привлекательно - люди будут предпочитать брать квартиру, а не деньги, считает директор направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер.
Он добавил, что, если предоставляемая взамен квартира стоит больше, чем рассчитанная сумма возмещения, то переселенцу придется доплатить за нее. Либо - согласиться переехать у жилье меньшей площади.
Возможно, регионы будут помогать самым малообеспеченным гражданам, которым и доплачивать нечем, и компенсации на новое жилье не хватит. Государство ищет возможности поменять подход к расселению аварийного жилья, в том числе для создания мотивации у собственников надлежащим образом содержать многоквартирные дома, чтобы не позволять им превращаться в аварийные.
По мнению замдиректора департамента стратегических проектов Минстроя Анны Огурцовой, оновная задача регионов сейчас - взвешенно подходить к вопросам признания домов аварийными. Их нужно тщательно обследоватьи признавать аварийными только тогда, когда жителей действительно нужно отселять. Пока же от момента признания дома аварийным до отселения нередко проходит 5-10 лет.
