«Девелоперы почти пять лет жили “на допинге”, на масштабных стимулирующих льготных программах ипотеки. Это были ненормальные условия, долгий искусственный подогрев спроса, в результате жилье стало менее доступным. С 2019 по 2023 годы стоимость жилья в среднем по России выросла на 70%, а зарплаты — примерно на 35%», — считает Задорнов.
По его словам, за последние пять лет льготной ипотекой в России смогли воспользоваться 2,5−3 миллиона семей. Но дальше необходимо переходить к балансированию рынка. Для этого нужно сократить объем предложения на рынке недвижимости, процесс уже наблюдается на практике.
За первые восемь месяцев текущего года ввод жилья практически совпадает с показателями 2024 года. Аналогичная ситуация возникала ранее — после активного стимулирования ипотеки в 2015 году объёмы ввода жилья в 2016—2018 годах снизились примерно на 15%. Дополнительно отмечается необходимость корректировки стоимости жилья, существенно увеличившейся под влиянием льготных ипотечных программ.
В настоящее время застройщики предлагают скидки и различные варианты рассрочки. Экономист ожидает, что восстановление рынка недвижимости произойдет к концу 2027 года, когда стоимость денег стабилизируется, а цены на жилье и уровень заработных плат достигнут сбалансированных значений.
«По сегодняшним ставкам без льгот ипотека бессмысленна. Зачем несколько раз переплачивать за квадратные метры, если это экономически невыгодно. Льготная ипотека останется выгодной, а рыночную можно брать только в расчете на рефинансирование по мере снижения ключевой ставки», — отмечает Задорнов.
По мнению экс-министра финансов России, уровень ставок по ипотеке станет экономически выгодным, когда инфляция достигнет уровня 4%. Ключевая ставка в этом случае снизится до 7,5%-8%, а ставка по рыночной ипотеке — около 10%.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
