По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено 4,9 тыс. сделок по ДДУ с квартирами и апартаментами, что на 21,1% меньше, чем в I квартале 2025 года. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 4,3 п.п. За прошедший квартал топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на девять позиций.
Первое место в списке самых продаваемых комплексов бизнес-класса занял ЖК «ЗИЛАРТ» от Группы ЛСР. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 203 сделки по ДДУ (4,2% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 68 квартир и апартаментов. Наиболее удачным периодом оказался январь, когда было реализовано 90 лотов. Средняя цена квадратного метра в этом проекте в марте 2026 года достигла 639,4 тыс. руб.
Второе место у жилого комплекса «Код Сокольники» от девелопера «Новая Эра». В I квартале 2026 года в нем было продано 160 квартир (в среднем 53 сделки в месяц) или 3,3% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал январь, когда было совершено 83 сделки. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Код Сокольники» по результатам I квартала 2026 года составила 552,6 тыс. руб.
На третьей строчке находится «Апсайд Тауэрс» от Upside Development. За квартал в этом жилом комплексе клиенты совершили 159 сделок (в среднем 53 ДДУ в месяц), что составляет 3,3% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в марте — 58. Квадратный метр в «Апсайд Тауэрс» по итогам I квартала 2026 года в среднем стоил 559,5 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам I квартала 2026 года составила 545,8 тыс. руб. (+2,3% за квартал, +15% за год). В восьми комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (552,6 тыс. руб. — 797,2 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Наметкин Тауэр» от ГК «Основа» — 394,9 тыс. руб. Это проект с апартаментами, что позволяет сэкономить на цене. Максимальная стоимость в проекте «Воксхолл» от Группы «Эталон» — 797,2 тыс. руб.
«В I квартале 2026 года спрос на квартиры бизнес-класса на первичном рынке Москвы сократился на 22% в годовом выражении, а на апартаменты — остался на прежнем уровне, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК “Основа”. — Число сделок с апартаментами в новостройках бизнес-класса не снижается благодаря запросу на качественный продукт по доступным ценам. Клиенты стремятся успеть приобрести такие лоты на фоне исчерпания их предложения из-за моратория на строительство новых апарт-комплексов. К тому же, спрос на этот формат недвижимости не зависит от изменения параметров льготных программ. А в прошедшем квартале к повышению покупательской активности привело решение Конституционного Суда о разрешении временной регистрации в апартаментах. В результате в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в начале 2026 года вошло два апарт-комплекса, включая наш проект “Наметкин Тауэр”. Авторская концепция архитектуры, дизайна общественных зон и благоустройства в проекте разработана всемирно известным нидерландским бюро Mecanoo».
«Спрос на новостройки бизнес-класса в I квартале 2026 года относительно предыдущего квартала снизился почти в два раза, — резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании “Метриум”. — Помимо сезонного фактора, ситуация обусловлена высокой базой прошлого квартала, когда наблюдался ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Особенно серьезно темпы продаж просели в феврале. В марте началось медленное восстановление рынка по мере адаптации клиентов к новым условиям семейного кредитования и дальнейшего постепенного смягчения монетарной политики Центробанка. Уже, как минимум, в течение года в топ-15 лидеров по продажам несколько масштабных проектов с развитой инфраструктурой: “Сити Бэй” от MR, “ЗИЛАРТ” от Группы ЛСР, “Шагал” от Группы “Эталон”, “Символ” от “Донстрой”. Эти жилые комплексы особо востребованы среди семейных клиентов».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
