Темпы стартов новостроек в Москве сокращаются уже три года подряд. Пиковый результат был зафиксирован в 2022 году, когда застройщики открыли продажи в 98 столичных проектах против 79 стартов в 2021 году (+24%). В свою очередь, в 2023 году состоялось 79 стартов (-19% за год), в 2024 году — 63 старта (-21%). По итогам 2025 года девелоперы вывели на первичный рынок столицы всего 40 новостроек. Таким образом, количество стартов в годовом выражении просело на 37%.
«Резкое сокращение числа стартов — один из главных трендов на рынке первичного жилья в столице в 2025 году, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Благодаря широкому применению рассрочек спрос на новостройки в Москве за год не снизился. Тем не менее, многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов вследствие дорогого проектного финансирования. Причем рассрочки негативно влияют на скорость наполнения эскроу-счетов. Данный инструмент стал “спасательным кругом” для застройщиков в период действия высокого “ключа”, но все же это не оптимальная опция для девелоперских компаний. Застройщики в Москве чаще выводили на рынок менее масштабные проекты, чем сегодня, в том числе арендные дома. Данный фактор, разумеется, положительно отражался на статистике стартов. Впрочем, суммарная площадь проектов, стартовавших в 2025 году, тоже существенно сократилась относительно прошлых лет».
Самыми активными в 2025 году оказались девелоперы на рынке новостроек бизнес-класса. Показатель просел на 36% — до 18 проектов против 28 в 2024 году. Для сравнения, в 2023 году стартовало 18 комплексов бизнес-класса, в 2022 году — 34, в 2021 году — 26.
«Рынок первичного жилья бизнес-класса в “старой” Москве развивается наиболее активно, — рассказывает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК класса бизнес+ STONE Rise и STONE Grain со стартом в 2025 году). — Доля квартир этого сегмента (без учета апартаментов) в структуре экспозиции за прошедший год выросла с 42% до 51%. Число стартов сократилось, по сути, лишь по сравнению с высоким показателем 2024 года. Это связано как с дорогими проектным финансированием и бридж-кредитами, так и с запретом на строительство новых апарт-комплексов.
При этом постепенно меняются продуктовые характеристики «премьер». Все больше становится комплексов класса бизнес+. Именно к бизнес-классу они принадлежат по причине расположения в перспективных районах и наличия широкого спектра премиальных характеристик. Так, наши жилые комплексы класса бизнес+ со стартом в 2025 году STONE Rise и STONE Grain отличаются высоким уровнем приватности. В частности, в приватных корпусах этих проектов предусмотрено от 2 квартир на этаже, в высотных башнях — не более 12. Кроме того, наши комплексы класса бизнес+ выделяются высокими потолками, просторными гранд-лобби и дизайнерским благоустройством".
На втором месте по активности в 2025 году находятся девелоперы на рынке новостроек элитного и делюкс-классов. В совокупности они вывели на рынок 6 проектов против 11 годом ранее. Следовательно, темпы стартов в высокобюджетном сегменте снизились на 45% за год. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 19 элитных и делюкс-комплексов, в 2022 году — 11, в 2021 году — 10.
«Объем предложения на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы за год практически не изменился, несмотря на сокращение числа стартов, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум”. — Однако сегодня значительная часть экспозиции сконцентрирована в 6 крупнейших проектах (46%). Кроме того, сформировался дефицит объектов на начальном этапе реализации. Но, учитывая смягчение монетарной политики ЦБ и неизменно высокую востребованность высокобюджетной недвижимости в столице, есть основания ожидать увеличения количества стартов в 2026 году. Например, сейчас уже несколько элитных проектов находятся на этапе бронирования (предпродаж)».
Третью позицию по активности в 2025 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2025 году они запустили продажи в 8 проектах против 9 годом ранее. Таким образом, темпы стартов в данном сегменте в годовом выражении снизились на 11%. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 10 премиальных проектов, в 2022 году — 14, в 2021 году — 9.
«Резкое удорожание проектного финансирования вынудило многих застройщиков в 2025 году отложить старты, — подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор MR (девелопер премиального жилого небоскреба One со стартом в 2025 году). — На фоне действия рекордно высокой ключевой ставки к строительству новых объектов приступали преимущественно крупнейшие девелоперы, которые отличаются высокой финансовой устойчивостью. Стоит отметить, что компании чаще всего выводили на рынок проекты КРТ, получающие преференции от государства, и многофункциональные комплексы, помогающие диверсифицировать риски. Например, в нашем 90-этажном небоскребе One (379 м), помимо премиального жилья, предусмотрены офисы, торговая галерея, рестораны высокой кухни, фитнес-центр с бассейном, клиника превентивной медицины и самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью свыше 1000 кв. м на 85 этаже».
Девелоперы массового сегмента «старой» Москвы в 2025 году вывели на рынок всего 4 новостройки против 8 годом ранее. В годовом выражении результат снизился на 50%. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 24 массовых новостроек, в 2022 году — 35, в 2021 году — 33.
На рынке новостроек Новой Москвы в 2025 году также состоялось 4 старта, что на 43% меньше, чем годом ранее (7 стартов). Для сравнения, в 2023 году в продаже в ТиНАО появилось 7 проектов, в 2022 году — 4, в 2021 году — 3.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
