Эксперты компании «Метриум» проанализировали динамику средней площади квартир на первичном рынке «старой» Москвы за исключением апартаментов. Однако в разрезе сегментов динамика была разнонаправленной.
Средняя площадь квартир в «старой» Москве вернулась к росту
В 2025 году на первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован заметный рост средней площади квартир в продаже. После последовательного снижения с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022, в 2023—2024 годах площадь стабилизировалась на уровне 58−59 кв. м. Таким образом, прошлогодний рост прервал многолетний тренд на уменьшение среднего размера жилья.
«На фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на новостройки в 2025 году в Москве выросла доля спроса на небольшие квартиры, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — При этом в 2025 году общий объем предложения новостроек в “старой” Москве сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить недостаток небольшого жилья в продаже, что и привело к повышению средней площади квартиры в продаже. Если говорить о новом предложении, то мы наблюдаем сокращение площадей предлагаемых квартир и апартаментов в новых корпусах за последние пять лет. Так, в массовом сегменте средняя площадь сократилась с 50 кв. м до 46 кв. м, в бизнес-классе — с 63 кв. м до 54 кв. м, элитном сегменте — 124 кв. м до 118 кв. м. Однако есть и исключение — увеличивают размеры жилья застройщики в премиум-классе».
Малогабаритные квартиры исчезают в массовом сегменте
Наиболее ярко тенденция к увеличению площади проявилась в массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы. Средний размер квартиры в продаже вырос с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в декабре 2025. Этот рост стал переломным после четырехлетнего периода сокращения площадей: если в 2020 году показатель составлял 56,2 кв. м, то к 2022 году он снизился до 45 кв. м и оставался на этом уровне в течение двух лет. Во многом рост средней площади квартир в продаже обусловлен тем, что в 2025 году покупатели массовых новостроек активнее раскупали небольшие и более доступные помещения. Если в начале 2025 года клиенты предпочитали приобретать квартиры со средней площадью 42 кв. м, то к декабрю 2025 года этот показатель сократился до 40,5 кв. м. Помимо этого, на изменении структуры предложения сказалось прекращение вывода на рынок новых проектов с квартирами до 28 кв. м и апартаментов.
Бизнес-класс: скромный рост после длительного падения
В бизнес-классе также наблюдается прекращение тренда на уменьшение габаритов квартир, хотя и не такое выраженное. Средняя площадь незначительно увеличилась в 2025 году с 59,3 кв. м до 60,6 кв. м. Этот рост прервал многолетнее снижение показателя, который с 2020 года упал с 73,8 кв. м до минимального значения в 2024 году. Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе в 2025 году клиенты стали активнее раскупать небольшие квартиры, что привело к смещению предложения в сторону больших квартир. Так, средняя площадь проданной по ДДУ квартиры в сегменте сократилась с 54,7 кв. м в январе 2025 года до 47,9 кв. м в декабре 2025 года.
«На протяжении нескольких лет мы наблюдали, как средняя площадь квартир уменьшалась, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК “Основа” (девелопер ЖК “Very на Миклухо-Маклая”). — Часть застройщиков таким образом стремилась снизить порог входа в проект и привлечь более широкую аудиторию путем создания функциональных планировочных решений. Сегодня мы видим, что подобные планировки продолжают пользоваться хорошим спросом, что подтверждает их вымывание с рынка и последующее увеличение средней площади квартир в продаже. Тем не менее, в бизнес-классе, где традиционно меньшая доля ипотеки, интересом пользуются более габаритные варианты. Клиентов без кредитов часто интересуют просторные квартиры. В наших проектах, например, в “VERY на Миклухо-Маклая”, мы видим устойчивый спрос именно на просторные семейные форматы. При этом площадь квартир достигает 123 кв. м».
Премиум-сегмент: многолетняя стабильность
В отличие от других сегментов, средняя площадь квартир в премиальных новостройках демонстрирует относительную стабильность на протяжении последних четырех лет. В декабре 2025 года показатель составил 77,3 кв. м, что практически идентично значениям 2022−2024 годов (77,7 и 77,4 кв. м). При этом текущие цифры заметно ниже, чем в 2020 году, когда средняя площадь достигала 93,5 кв. м. Как и в других сегментах рынка, в премиуме в 2025 году снижалась средняя площадь проданных квартир. В январе 2025 года показатель составлял 72,4 кв. м, а в декабре 2025 года — 64,7 кв. м. Однако на структуру предложения это не повлияло.
«В отличие от других сегментов, предложение новостроек премиум-класса в 2025 году было стабильно высоким, что позволило застройщикам сохранить сбалансированный выбор жилья, — комментирует Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию “Град Девелопмент” (девелопер премиального жилого комплекса “АЙС ТАУЭРС”). — Сегодня девелоперы стремятся удовлетворить запросы сразу нескольких категорий покупателей. С одной стороны, на рынок выходят относительно компактные, но высокофункциональные квартиры для инвесторов или в качестве “второго жилья”. С другой стороны, сохраняется и растет спрос на просторные семейные резиденции и пентхаусы. Эти два разнонаправленных тренда уравновешивают друг друга, поэтому средний показатель площади удерживается на одном уровне. Фокус смещается с простого метража на качество и разнообразие планировок. К примеру, в нашем проекте “АЙС ТАУЭРС” мы видим, что ядром спроса стали именно продуманные семейные форматы: средняя площадь трехкомнатной квартиры здесь составляет 92 кв. м».
Высокобюджетный сегмент: коррекция вверх
В высокобюджетном сегменте также зафиксирован рост средней площади экспонируемых квартир — со 141,6 кв. м в декабре 2024 года до 144,3 кв. м в декабре 2025. Этот рост последовал за периодом снижения: своего пика показатель достигал в 2021 году (167 кв. м), после чего постепенно корректировался вниз. При этом покупатели элитной недвижимости также стали чаще приобретать квартир меньшей площади, что повлияло на структуру предложения в сегменте. С января по май 2025 года средняя площадь проданного жилья в сегменте составила 123 кв. м, а с июня по декабрь — 115 кв. м.
Новая Москва: рекордный рост площади
Наиболее выраженная динамика роста средней площади квартир зафиксирована на территории Новой Москвы. За 2025 год показатель увеличился с 48 кв. м до 53,9 кв. м. Это максимальное значение за весь рассматриваемый пятилетний период, превышающее даже показатель 2020 года, когда средний размер жилья составлял 53 кв. м. Рост прервал тренд на снижение, наблюдавшийся с 2021 по 2024 год. В Новой Москве также наблюдалось «вымывание» квартир меньшей площади при слабом пополнении рынка новыми корпусами. В начале 2025 года средняя площадь проданной квартиры в новостройках ТиНАО 45,1 кв. м, а в декабре — 43 кв. м.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
