В феврале 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 51% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 7,8 тыс. ДДУ. Относительно января 2026 года число соглашений снизилось на 31% — с 5,5 тыс. ДДУ, что значительно превышает обычное сезонное колебание и свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса. Февральский результат стал минимальным с 2020 года и уступил даже январю, который обычно характеризуется минимальной потребительской активностью.
«Резкое снижение числа заключенных ДДУ в феврале 2026 года произошло, по большей части, в сегменте жилья стандартного и комфорт-классов и связано с изменением правил выдачи ипотеки, вступивших в силу с 1 февраля, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК “Основа”. — Новые меры существенно ограничили круг потенциальных заемщиков. При этом в ноябре — декабре 2025 года мы наблюдали аномально высокую активность: покупатели стремились завершить сделки до корректировки условий льготных программ. Именно поэтому февральский провал выглядит столь контрастно на фоне предшествующих месяцев — произошло естественное “проседание”. Так, по нашим проектам бизнес-класса картина отличается от общерыночной. В феврале нам удалось не только удержать, но и нарастить продажи. В частности, рост числа сделок зафиксирован в комплексах “Наметкин Тауэр”, “Мираполис” и “ЭВОПАРК Сокольники”».
На ипотечном рынке в феврале 2026 года было зарегистрировано 7,8 тыс. кредитных сделок, что на 29% меньше, чем в феврале 2025 года (11,0 тыс. соглашений), но на 11% больше, чем в январе 2026 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7,0 тыс. Небольшой месячный прирост связан с сезонным фактором и реализацией сделок, отложенных с января. Однако годовое падение усилилось: еще в январе снижение составляло 8%, а в феврале достигло почти трети от уровня прошлого года.
«Февральское снижение ипотечных сделок закономерно отражает общее охлаждение рынка после ужесточения условий кредитования, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО “Ривер Парк”. — В то же время в проектах класса бизнес и выше, где доля заемных средств традиционно ниже, на первый план выходят альтернативные инструменты — прежде всего рассрочка. Покупатели все чаще предпочитают фиксировать цену на комфортных условиях, не привязываясь к колебаниям банковских ставок. В нашем проекте “Ривер Парк Коломенское” доля рассрочки в феврале достигла 40%, что позволило сохранить стабильный уровень продаж, несмотря на общее сжатие ипотечного рынка. Такой формат дает клиентам возможность планировать бюджет без спешки и избыточных кредитных обязательств, не влияя даже на скоринговую оценку заемщиков».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2026 года было зарегистрировано 10,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 12,1 тыс. сделок. Относительно января 2026 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 7,4 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%, отыграв часть январского провала. Однако годовая динамика ушла в отрицательную зону, хотя в 2025 году в семи из 12 месяцев был прирост.
«Февральский результат на рынке строящегося жилья — 3,8 тыс. ДДУ — стал минимальным со времен пандемийного кризиса, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Напомню, в апреле-мае 2020 года, когда в Москве действовал жесткий локдаун, Росреестр фиксировал сопоставимые показатели — около 3,5−3,8 тыс. сделок в месяц. Это тревожный сигнал для рынка, который после двух лет относительной стабильности вновь оказался в зоне турбулентности. Мы наблюдаем системное сжатие спроса, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки и сохранением высоких рыночных ставок. Покупатели, особенно в массовом сегменте, либо ушли в выжидательную позицию, либо не проходят по скорингу банков (доля одобрений также минимальная за много лет). В этой ситуации регулятору стоило бы ускорить снижение ключевой ставки: каждый процентный пункт вниз будет конвертироваться в доступность ипотеки и, соответственно, в восстановление спроса».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
