Массовый сегмент
Наибольшее число соседей ожидает покупателей недвижимости в массовом сегменте — здесь на этаже в среднем проектируется 11 квартир. В массовом сегменте больше всего распространены планировочные решения, при которых на этаже располагается 11−13 квартир — такая конфигурация встречается в 44% реализующихся корпусов. Значительные доли рынка, по 20% каждая, приходятся на проекты с 8−10 и 14−16 квартирами на площадке. Таким образом, в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса на одном этаже находится от 8 до 16 квартир.
Более приватные варианты с 5−7 квартирами на этаже составляют 12% от общего числа корпусов в сегменте. Минимальное количество соседей (от 2 до 4) можно встретить лишь в 1% проектов. Одновременно на рынке присутствуют и примеры высокой плотности проживания — до 17 квартир на этаже.
«Данные по массовому сегменту вполне ожидаемы: девелоперы стремятся к максимальной эффективности использования площадей, что приводит к увеличению числа квартир на этаже, — комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса “Первый Рязанский” в ЮВАО). — Однако важно понимать, что количество квартир не всегда равно реальному числу соседей, с которыми жители пересекаются ежедневно. Современные архитектурные решения позволяют разделять этаж на несколько изолированных секций или крыльев. Таким образом, даже если в проекте заявлено 15−16 квартир на этаже, фактически жители могут соседствовать лишь с 4−5 семьями в своем блоке. В конечном счете все зависит от конкретного проекта и подхода застройщика к созданию комфортной среды. Например, в нашем жилом комплексе “Первый Рязанский” мы сознательно пошли по пути создания более приватной атмосферы, спроектировав в среднем 10 квартир на этаже, что ниже среднего показателя по рынку массового жилья».
Бизнес-класс
В среднем по рынку новостроек бизнес-класса на одном этаже девелоперы размещают 9 квартир. В бизнес-классе преобладают корпуса, где на одном этаже находится 8−10 квартир — их доля составляет 49%. Еще в 26% новостроек на площадке располагается от 6 до 8 квартир. Таким образом, порядка 75% проектов этого сегмента включают от 6 до 10 квартир на этаже. Одновременно на рынке существует предложение с более высокой плотностью проживания. В 4% корпусов на этаже находится 14−16 квартир, в 1% — от 20 до 22.
«Результаты исследования показывают, что в бизнес-классе наиболее востребованным и распространенным форматом являются корпуса с 6−10 квартирами на этаже — на них приходится почти 75% предложения, — комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). — Это оптимальный баланс, который, с одной стороны, обеспечивает жителям достаточный уровень приватности, а с другой — позволяет девелоперам эффективно использовать площадь здания. В наших проектах бизнес+ класса STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain мы придерживаемся именно такого подхода и предлагаем от 2 квартир на этаже в камерных корпусах до 12 в высотных башнях. При этом типовой этаж, как правило, разделен на два крыла, и фактически количество соседей сокращается до 6 квартир, что соответствует ожиданиям покупателей бизнес-класса и даже превосходит их».
Премиум-класс
В премиальном сегменте наблюдается смещение в сторону большей приватности по сравнению с новостройками бизнес-класса. В среднем застройщики этого сегмента предусматривают 7,6 квартир на этаже. Наиболее распространенным форматом здесь стали здания с 5−7 квартирами на этаже, их доля достигает 33%. Почти треть рынка, 31%, занимают проекты, где на площадке располагается 8−9 квартир. Еще 19% новостроек включают наиболее уединенные планировочные решения с 2−4 квартирами.
В то же время в 14% премиальных новостроек на одном этаже спроектировано от 11 до 13 квартир. Варианты с более высокой плотностью проживания встречаются редко: на проекты с 14−16 квартирами приходится 3% предложения.
«На рынке появляется все больше крупных комплексов, где на этаже может располагаться 10−13 квартир, что размывает границы между классами и снижает общий уровень приватности, — говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании “Плато Девелопмент” (девелопер клубного дома премиум-класса “Кутузов Сити”). — В таких условиях настоящий клубный формат, предполагающий уединенность и камерную атмосферу, становится редкостью. Мы в “Плато Девелопмент” убеждены, что премиальный статус должен в первую очередь выражаться в комфорте резидентов. Именно поэтому в нашем клубном доме “Кутузов Сити” мы сознательно отошли от рыночных трендов: проект предполагает в среднем 4 квартиры на этаже. Это обеспечивает повышенный уровень приватности, который сопоставим скорее с элитными проектами и клубными домами самого высокого класса, а значит — отвечает истинным запросам покупателей».
Высокобюджетный сегмент
В высокобюджетном сегменте акцент на приватности и комфорте выражен наиболее ярко. В 56% зданий на одном этаже располагается всего 2−4 квартиры. Еще 31% предложения приходится на проекты с 5−7 квартирами на площадке. Таким образом, порядка 87% новостроек этого класса предлагают резидентам минимальное количество соседей. Между тем планировочные решения с 8−10 квартирами на этаже встречаются гораздо реже и составляют 1% от общего числа зданий.
«В высокобюджетном сегменте минимальное количество квартир на этаже — это базовое требование, отправная точка для создания действительно эксклюзивного продукта, — рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум”. — Однако по-настоящему элитные проекты предлагают опции, выходящие за рамки стандартных планировок и средних цифр. Речь идет, в первую очередь, о пентхаусах, которые могут занимать как половину, так и целый этаж. В таком случае у резидента может быть всего один сосед или не быть их вовсе, что гарантирует абсолютную уединенность. Кроме того, девелоперы делюкс-класса часто предусматривают техническую возможность объединения нескольких квартир в единое пространство, что позволяет покупателю создать резиденцию по индивидуальному проекту».
«В Москве число квартир на этаже зависит не только от класса жилья, но и от особенностей проектов и концепции, — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — В каждом сегменте у застройщиков сложились индивидуальные ориентиры по количеству квартир на этаже в зависимости от особенностей продукта. Поскольку утвержденные официальные нормативы для классов жилья отсутствуют, у девелоперов сохраняется свобода выбора параметров в соответствии с концепцией проектов».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
