Аналитики компании «Метриум» сравнили экспозицию февраля 2021 и февраля 2026 годов и выяснили, что количество реализуемых квартир и апартаментов в проектах у Москвы-реки увеличилось с 4,5 тыс. до 7,7 тыс., а число жилых комплексов — с 35 до 56. За пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках у Москвы-реки выросла на 79%. Эксперты также выяснили, как изменились цены в различных сегментах прибрежного рынка. В итоге средневзвешенная цена «квадрата» по всем сегментам скорректировалась вверх с 487 тыс. до 871 тыс. рублей.
Предложение новостроек не у Москвы-реки за 5 лет увеличилось на 39%. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах выросла с 379 тыс. до 787 тыс., то есть более чем в два раза.
Массовый сегмент
Новостройки массового сегмента у Москвы-реки за пять лет прибавили 55% по объёму предложения: с 135 до 209 лотов. При этом количество проектов сократилось с трёх до двух. Укрупнение предложения произошло за счёт выхода на набережные масштабных комплексов с десятками корпусов. При этом квадратный метр в массовых новостройках у реки подорожал на 63%: с 242 тыс. до 396 тыс. рублей.
Между тем предложение массовых новостроек не у Москвы-реки за пять лет почти не изменилось (-2%) и сохранилось на уровне 10 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость выросла с 227 тыс. до 416 тыс. рублей (на 83%).
Бизнес-класс
Новостройки бизнес-класса остаются самыми распространенными на рынке жилья прибрежных территорий Москвы-реки. Сейчас в этой категории экспонируется 4,4 тыс. лотов в 19 проектах против 3,9 тыс. в 15 комплексах пятью годами ранее. Рост скромнее среднерыночного — всего 11,5%, что говорит о насыщении локации и переходе девелоперов в более высокие ценовые ниши. Средняя цена метра здесь достигла 572 тыс. рублей против 350 тыс. в 2021 году — плюс 64% за пять лет.
«Многие застройщики, которым посчастливилось реализовывать проекты у Москвы-реки, сегодня участвуют в принципиальном обновлении прибрежных территорий, хотя набережные остаются публичными городскими зонами, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО “Ривер Парк”. — Инвестиции в благоустройство, создание прогулочных маршрутов, велодорожек и зон отдыха становятся неотъемлемой частью девелоперских проектов. Это меняет качество городской среды в масштабе целых районов. В “Ривер Парк Коломенское” мы интегрировали современный масштабный квартал в обновлённую набережную, которая стала главной социальной точкой притяжения не только жителей района, но и всех москвичей».
Предложение новостроек бизнес-класса не у Москвы реки за пять лет выросло на 61%. Квадратный метр в этих проекта подорожал с 304 тыс. рублей до 538 тыс. рублей (на 77%).
Премиум-класс
Предложение премиальных новостроек у Москвы-реки продемонстрировало самую внушительную динамику роста: число продаваемых помещений увеличилось в пять раз — с 247 до 1,2 тыс. Количество проектов выросло с шести до девяти. Застройщики активно осваивают первые береговые линии и предлагают покупателям виды на реку и собственную инфраструктуру.
«Жизнь у Москвы-реки в проектах премиум-класса — это принципиально иной сценарий проживания, — комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК “СТОУН Блик” на Новоданиловской набережной). — Сегодня набережные формируют новые пользовательские сценарии в сочетании с их активным благоустройством, появлением веломаршрутов, открытием зон отдыха и кафе с видами на воду. Для будущих резидентов прямой доступ к реке — это полноценный образ жизни: утренние пробежки, прогулки с детьми, встречи с друзьями на свежем воздухе. Резиденты также ценят близость к набережным за живописные видовые сценарии. Однако важно учитывать местоположение комплекса: в случае если проект возводится на первой линии, виды на водную гладь фактически никогда не будут перекрыты. В нашем первом проекте в премиум-сегменте “СТОУН Блик” на первой линии Москвы-реки мы прорабатывали архитектуру так, чтобы она создавала диалог с водным окружением, а благоустройство интегрировало комплекс в формирующийся речной кластер района».
Однако рост цен в премиальных проектах у Москвы-реки оказался минимальным среди всех рыночных ниш — всего 19% (с 737 тыс. до 875 тыс. рублей). Это может быть связано со структурой экспозиции, в которой преобладают масштабные проекты, реализуемые в несколько очередей: выход новых корпусов зачастую происходит по более привлекательным ценам, что сдерживает рост средневзвешенной цены в сегменте, несмотря на удорожание в рамках уже реализуемых объемов.
«Москва-река сегодня становится драйвером принципиально нового направления в столичном девелопменте — жилых комплексов курортного формата, где вода определяет сам образ жизни, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и “Дрим Рива”). — Девелоперы, осваивающие прибрежные территории, всё чаще отказываются от точечной застройки в пользу масштабных концепций, где вода становится смысловым и функциональным центром. В таких проектах формируется целостная среда для отдыха, спорта и развлечений, доступная жителям круглый год. По сути, возникает новая философия городской жизни: человек может не уезжать за сотни километров, чтобы перезагрузиться, а просто выйти из подъезда на собственную набережную с развитой инфраструктурой. Именно такой подход мы реализовали, в частности, в проекте развития Нагатинского полуострова, куда входит одновременно ЖК “Дрим Рива” и пляжный комплекс Dream Beach Club площадью 41 тыс. кв. м. Другой плюс соседства с Москвой-рекой — транспортный. Например, жители комплекса Dream Towers всего за 5 минут пешком могут дойти до Южного речного вокзала откуда отправляются речные трамваи прямо в центр Москвы».
В премиальных новостройках не у Москвы-реки за пять лет предложение выросло в 2,6 раза до 5,2 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 567 тыс. до 923 тыс. рублей за кв. м (прирост — 63%).
Высокобюджетный сегмент
Предложение высокобюджетных новостроек (элитные и делюкс) у Москвы-реки выросло в 3,9 раза: с 190 до 743 лотов. Число проектов увеличилось с 10 до 23. Рост обеспечен как точечными клубными домами, так и крупными комплексами в престижных локациях.
В элитном сегменте цены увеличились на 41%: средняя стоимость квадратного метра поднялась с 1,16 млн до 1,63 млн рублей. Делюкс продемонстрировал максимальный абсолютный и относительный рост стоимости: за пять лет цена квадратного метра здесь увеличилась на 76% — с 1,9 млн до 3,35 млн рублей. И это закономерно для «штучного» предложения в самых престижных локациях у воды, где каждый новый проект задаёт новую ценовую планку.
Между тем предложение новостроек высокобюджетного сегмента не у Москвы-реки увеличилось на 15% до 1255 квартир и апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах увеличилась в 2,6 раза (до 2,7 млн рублей).
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
