В I квартале 2026 года в новостройках Московской области с физическими лицами было заключено 10,2 тыс. договоров долевого участия на 436,4 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 106,7 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 16,4%, проданная площадь — на 15,6%, а оценочная выручка, напротив, выросла на 7,5%.
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов Московской области в I квартале 2026 года пришлось 58,2% сделок с дольщиками (5,9 тыс. ДДУ), что на 20,5 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 37% (до 250,7 тыс. кв. м), а оценочная выручка — на 15,1% (до 64,4 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 обновился на две позиции.
Лидером рейтинга девелоперов Московской области по выручке стала компания «Самолет». В I квартале 2026 года в проектах этого застройщика в Подмосковье было заключено 1670 договоров долевого участия на 68,3 тыс. кв. м, что принесло 17,4 млрд рублей. Максимальная выручка среди подмосковных проектов ГК «Самолет» зафиксирована в жилых комплексах «Пригород Лесное», «Квартал Строгино», «Новое Строгино». Сейчас девелопер, запросивший в начале года господдержку из-за серьезных финансовых проблем, продает часть активов с целью погашения корпоративного долга.
На третьем месте находится компания ФСК (в том числе под брендом «1-й ДСК»). По результатам I квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 944 договора долевого участия на 38,9 тыс. кв. м, что позволило компании заработать 10,8 млрд руб. Максимальную прибыль ГК ФСК в Подмосковье принесли проекты «1-й Шереметьевский», «1-й Химкинский», «1-й Донской».
«Рынок новостроек в Подмосковье активно развивается, — комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. — Здесь покупатели в рамках семейной ипотеки могут себе позволить двухкомнатную квартиру по цене “однушки” в Москве. Доля ипотечных сделок за год выросла с 64% до 80%, главным образом, именно за счет повышения роли льготного кредитования на фоне предстоящих решений об ужесточении условий семейной ипотеки. Также драйвером потребительской активности служит интенсивное развитие социальной и транспортной инфраструктуры Московской области, формирование современных мест приложения труда. Лидерами по числу сделок становятся проекты, ориентированные на семейную аудиторию. Например, в нашем жилом комплексе “1-й Шереметьевский” в Химках запроектированы школа на 1100 учеников с бассейном, детский сад на 400 мест, пешеходный бульвар и событийная площадь».
«Относительно стабильный уровень спроса на первичном рынке Подмосковья в I квартале 2026 года объясняется всплеском в продаж в январе, в преддверии ужесточения семейной ипотеки, — резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании “Метриум”. — В феврале-марте зафиксирован серьезный спад продаж, обусловленный прежде всего с досрочной реализацией отложенного спроса. В то же время выручка девелоперов в Московской области за год увеличилась. Это объяснятся повышением в структуре продаж доли проектов класса бизнес и выще, а также комплексов на высоких стадиях строительной готовности. Кроме того, большинство новых проектов и корпусов сейчас стартуют практически без дисконта за котлован.
Считаю, что изменение параметров льготного кредитования, особенно возможная дифференциация семейной ипотеки, может привести к «охлаждению» спроса в регионе даже на фоне дальнейшего смягчения монетарной политики Центробанка. Это связано с тем, что темпы продаж в большинстве подмосковных новостроек зависят от условий субсидированных займов. Впрочем, на фоне изменения условий семейной ипотеки и роста требований к заемщикам подмосковные проекты продолжат служить более доступной альтернативой столичным комплексам. Также следует отметить, что в Московской области растет популярность проектов класса бизнес и выше. А девелопер MR вошел в топ-10 по выручке благодаря реализации единственного на первичного рынке Подмосковья премиального жилого кластера «МЫС».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
