По данным «Метриум», средняя высота новостроек на первичном рынке «старой» Москвы сегодня составляет 23,8 этажей. По этому показателю столица уступает только Екатеринбургу и Уфе (оба города — порядка 24,2 этажей). То, что столица не лидирует в этом федеральном рейтинге, объясняется прежде всего большим числом мало- и среднеэтажных элитных клубных домов.
В разрезе сегментов за прошедшие три года средняя этажность новостроек в Москве, согласно подсчетам экспертов «Метриум», выросла в массовом сегменте на 6% (с 23,7 до 25,2 этажей), в бизнес-классе — на 3% (с 24,5 до 25,2 этажей), в премиум-классе — на 16% (с 22,8 до 26,4 этажей), в элитном — на 8% (с 10,1 до 10,9 этажей).
Сейчас в «старой» Москве продается первичное жилье в 496 корпусах высотой до 20 этажей (80 корпусов массового сегмента, 210 — бизнес-класса, 78 — премиум-класса, 128 — элитного сегмента). В то же время девелоперы в исторических границах столицы реализуют квартиры и апартаменты в 603 корпусах высотой более 20 этажей (198 корпусов массового сегмента, 293 — бизнес-класса, 105 — премиум-класса, 7 — элитного сегмента).
«Современные высотные проекты имеют немало преимуществ, включая отличные видовые характеристики, инфраструктуру “вертикального города”, передовую инженерию, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК премиум-класса “Преображенская площадь” с максимальной высотой 17 этажей). — Однако, очевидно, сегодня в Москве наблюдается дефицит мало- и среднеэтажных комплексов. По данным опроса Regions Development, проведенного среди клиентов рынка премиальной недвижимости, 36% из них готовы даже заплатить больше, чтобы жить именно в мало- и среднеэтажных комплексах.
При этом на рынке строящихся комплексов премиум-класса сейчас лишь каждый четвертый проект — 10 из 40 — имеют максимальную высоту до 20 этажей. И, как ни парадоксально, квадратный метр жилья в них стоит в среднем на 5% меньше, чем в целом по рынку. Не удивительно, что подобные комплексы пользуются значительной популярностью. Например, наш ЖК «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) с максимальной высотой 17 этажей в I очереди и 16 этажей во II очереди, муниципальными детским садом и школой с IT-полигоном в составе образовательного кластера «Энергия», приватными дворами и прогулочным променадом с начала 2025 года входит в топ-10 по числу зарегистрированных ДДУ".
Большинство мало- и среднеэтажных проектов в столице отличаются относительно небольшим масштабом — площадью застройки не более 10 га. Однако есть и яркие исключения. Проект комплексного развития территории — городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» (Нагатинский Затон, ЮАО) расположен на участке площадью 29 га. В ходе реализации городского квартала «Ривер Парк Коломенское», помимо жилья, построены собственная набережная длиной 1,55 км, муниципальный детский сад и школа, спортивный бульвар, живописный пешеходный мост, а в перспективе появятся современный образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном. При этом максимальная высотность проекта составляет всего 20 этажей.
«Многие клиенты категорически не хотят жить даже в самых статусных и инновационных небоскребах, — отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО “Ривер Парк”. — Немало покупателей недвижимости заинтересованы в биофильной архитектуре, обеспечивающей психологический комфорт благодаря балансу между городским комфортом и близостью к природе. В проектах с невысокими зданиями лучше инсоляция — больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения. Число этажей прямо влияет и на плотность заселения проекта. В мало — и среднеэтажных комплексах выше уровень приватности, а инфраструктура не испытывает чрезмерную нагрузку. Такой формат позволяет нашему городскому кварталу “Ривер Парк Коломенское” уже на протяжении 11 лет входить в число самых продаваемых комплексов бизнес-класса столицы».
