По данным «Метриум», в январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% за месяц, −51% за год) в 74 проектах, где 8,3 тыс. — квартиры (-2% за месяц, −50% за год) и 1,0 тыс. — апартаменты (+3% за месяц, −53% за год). В январе на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 417 640 ₽ (+2% за месяц, +24% за год). Средневзвешенная цена квартир — 426 470 ₽ за кв. м (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов — 332 080 ₽ за кв. м (+1% за месяц, +19% за год).
В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, −26% за год).
«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы, — рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса “Первый Рязанский”). — Тем не менее, в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня в истории рынка, причем практически исчерпано предложение студий и многокомнатных квартир. Во-вторых, на фоне увеличения числа объявлений от собственников в готовых массовых новостройках уменьшается интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет. Однако ситуация может стабилизироваться в результате вывода на рынок новых корпусов с улучшенными потребительскими характеристиками, в частности, в нашем проекте класса комфорт+ “Первый Рязанский” на юго-востоке столицы».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 86% (+8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п.
В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (24%, −2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (16%, без изменений за месяц), третью позицию занимает САО (15%, +3 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (301 ДДУ), «Молжаниново» (86 ДДУ) и «Метроном» (74 ДДУ).
Основные тенденции
«В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам, по сути, стагнировали (-0,3 п.п.). Это связано как с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, так и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий. Параметры программы пересмотрены с 1 февраля, вследствие чего в ближайшие месяцы можно ожидать сокращения потребительской активности со стороны покупателей с детьми».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
