По данным «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, −42% за год) в 78 проектах, где 11 тыс. — квартиры (-3% за месяц, −41% за год) и 1,2 тыс. — апартаменты (-6% за месяц, −48% за год). В октябре 2025 года на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 387 450 ₽ (+4% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир — 394 290 ₽ за кв. м (+4% за месяц, +18% за год), апартаментов — 315 530 ₽ за кв. м (+2% за месяц, +12% за год).
В октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,9 п.п. и составила 21,2%.
«Несмотря на постепенное смягчение монетарной политики Центробанка, ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер жилого комплекса комфорт-класса “Первый Рязанский”). — Однако у клиентов есть возможность воспользоваться гибкими рассрочками до ввода жилья в эксплуатацию, которые до сих пор предлагаются во многих девелоперских проектах. Кроме того, на рынке массовых новостроек популярностью пользуется семейная ипотека, лимиты по которой позволяют рассчитывать на приобретение просторных квартир в новостройках комфорт-класса. Многие клиенты с детьми стремятся успеть оформить заем до конца года, так как в 2026 году будет установлено ограничение — не более одного субсидированного кредита на семью. Повременить с покупкой целесообразно лишь многодетным семьям, так как власти намерены со следующего года внедрить для них сниженные ставки. Но таких семей в РФ сейчас сравнительно немного — порядка 10%. Чаще всего покупатели с детьми выбирают проекты с развитой инфраструктурой в шаговой доступности от дома. Например, наш жилой комплекс класса комфорт+ “Первый Рязанский” пользуется популярностью в том числе за счет собственных муниципальных детского сада и школы, торгово-развлекательного центра с фитнес-клубом и МФЦ».
В октябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (19%, −2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п.).
Основные тенденции
«В октябре 2025 года зафиксирован рост спроса на строящиеся комплексы комфорт-класса в “старой” Москве на 8%, — рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Основной причиной является постепенный переток части средств с банковских вкладов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов депозитов и доли их пролонгации. Дополнительным стимулом для клиентов послужили новости о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки. Ожидается, что влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре. Кроме того, в конце года спрос традиционно подогреют новогодние акции и скидки от застройщиков.
Вместе с тем в ближайшей перспективе общее число сделок, вероятно, снизится из-за сохраняющейся тенденции к сокращению объема предложения 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, −42% за год), а, следовательно, ограничения выбора для покупателей. Но, уверен, что именно массовое жилье по-прежнему останется самым востребованным на рынке новостроек".
