В ноябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,1 тыс. лотов (-7% за месяц, −9% за год) в 235 проектах, где 39,8 тыс. — квартиры (-6% за месяц) и 1,3 тыс. — апартаменты (-9% за месяц).
В ноябре 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал один новый проект комфорт-класса.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 219 090 рублей (+5% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир — 218 520 ₽ за кв. м (+5% за месяц, +15% за год), апартаментов — 241 300 ₽ за кв. м (+4% за месяц, +31% за год).
«Темпы удорожания первичного жилья в Подмосковье существенно ускорились, — комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера “МЫС”). — Впервые за несколько лет цены на новостройки в Московской области растут с опережением инфляции. Это связано в первую очередь с повышением покупательной способности населения региона, а также переориентацией ряда жителей столицы на подмосковный рынок. В результате в регионе появляется все больше ликвидных проектов класса бизнес и выше. Предложение в таких комплексах в Подмосковье за прошедший год увеличилось на 36%. Наш семейный природный кластер “МЫС” в Одинцовском районе стал первым за 10 лет премиальным многоквартирным проектом в Подмосковье. Таким образом, развитие экономического потенциала региона стимулирует повышение качества продукта на местном рынке новостроек».
В ноябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год), с апартаментами было зарегистрировано 139 сделки, с квартирами — 5,6 тыс. ДДУ.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сохранилась на отметке в 76%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц не изменилась.
Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%, −1 п.п. за мес.), Мытищи (14%, +1 п.п.) и Красногорск (13%, −1 п.п.).
«Последние годы по уровню спроса на рынке новостроек Подмосковья лидируют три района: Мытищи, Ленинский и Красногорск, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК “Ферро-Строй” (девелопер ЖК комфорт-класса “Катуар” в Мытищах). — Суммарно на них сейчас приходится почти половина всех сделок по ДДУ в регионе, а вторая половина — на остальные 30 подмосковных районов с первичным жильем. Повышенная востребованность этих локаций объясняется, главным образом, высокой транспортной доступностью, благоприятной экологией и наличием большого числа мест приложения труда. Мытищи также выделяются значительным числом проектов КРТ, для которых характерна собственная развитая инфраструктура в шаговой доступности от дома. Например, в нашем жилом комплексе “Катуар” предусмотрены муниципальные детский сад и школа, торгово-развлекательный и медицинский центры».
Основные тенденции
«В ноябре 2025 года сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке новостроек Московской области, наблюдаемая с августа: объем предложения за месяц снизился на 7%, составив 41,1 тыс. лотов, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор “Метриум”. — Дефицит сформировался как из-за минимального пополнения рынка (в ноябре стартовал всего один новый проект), так и из-за сохраняющегося высокого спроса. Уровень покупательской активности (5,7 тыс. ДДУ) повторил октябрьский показатель. Основным фактором повышенного спроса стали ожидания корректировки условий программы семейной ипотеки. Немаловажную роль сыграла и сезонность — традиционный рост активности в конце года. Рост спроса на фоне сокращающегося предложения привел к увеличению средневзвешенной цены (219 090 ₽ за кв. м, +5% за мес.)».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
