По данным «Метриум», в ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,4 тыс. лотов (-14% за месяц, −49% за год) в 78 проектах, где 9,3 тыс. — квартиры (-15% за месяц, −49% за год) и 1,1 тыс. — апартаменты (-12% за месяц, −47% за год). В ноябре 2025 года на рынок не вышло ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало два новых корпуса.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 404 330 ₽ (+5% за месяц, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир — 411 780 ₽ за кв. м (+5% за месяц, +24% за год), апартаментов — 326 550 ₽ за кв. м (+3% за месяц, +14% за год).
В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (+6% за месяц, −4% за год).
«На фоне стабильного спроса и незначительного числа стартов уже в первом полугодии 2026 года предложение в новостройках комфорт-класса “старой” Москвы окажется практически исчерпано, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. — Доля массовых новостроек в структуре предложения уже достигла минимальных значений за историю рынка первичного жилья. В количественном выражении меньше квартир комфорт-класса московские девелоперы последний раз предлагали в марте 2021 года. В текущих экономических условиях девелоперам стало невыгодно строить типовые массовые новостройки. В следующем году предложение, на мой взгляд, начнет постепенно восполняться, но уже за счет проектов класса комфорт+. В частности, запланирован старт новых корпусов нашего жилого комплекса “Первый Рязанский”».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась.
В ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (18%, −1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (18%, +6 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (14%, −2 п.п.).
Основные тенденции
«В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента продолжилась тенденция к сокращению предложения: объем снизился на 14%, до 10,4 тыс. лотов, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор “Метриум”. — При этом покупательская активность выросла на 6%, достигнув отметки в 2,5 тыс. ДДУ, что усилило дисбаланс между предложением и спросом. Вследствие этого средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 5%, впервые превысив “психологический рубеж” в 400 тыс. руб. Спрос продолжает поддерживаться ожиданием корректировок в программе семейной ипотеки, постепенным перетоком части средств населения с банковских вкладов в недвижимость, а также сезонными акциями отдельных застройщиков в преддверии праздников».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
