По данным «Метриум», в мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-1% за месяц, −31% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. — квартиры (без изменений за месяц, −27% за год) и 0,8 тыс. — апартаменты (-12% за месяц, −57% за год). В мае не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2026 года составила 422 480 ₽ (+1% за месяц, +21% за год). Средневзвешенная цена квартир — 427 110 ₽ за кв. м (без изменений за месяц, +19% за год), апартаментов — 363 840 ₽ за кв. м (+4% за месяц, +31% за год).
«За прошедший год квадратный метр на рынке массовых новостроек подорожал на 21%, что значительно превышает темпы официальной инфляции, — комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ “Первый Рязанский”). — Однако интенсивное удорожание первичного жилья пришлось на вторую половину 2025 года. С начала 2026 года рост цен в массовом сегменте замер. Средняя цена квадратного метра с января по июнь скорректировалась вверх лишь на 1%. В текущих экономических условиях большинство девелоперов поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир либо дисконтам.
Вместе с тем проекты класса комфорт+ даже сегодня сохраняют повышенную ликвидность. Это обусловлено их улучшенными потребительскими характеристиками, которые позволяют особенно успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников. В частности, в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» предусмотрены высокие потолки, просторные лобби, большое число балконов и развитая внутренняя инфраструктура".
В мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, −43% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 71% (без изменений за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,8 п.п., составив 19,1%.
В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (17%, −1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (17%, +9 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, −1 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (90 ДДУ), «Зеленый парк» (56 ДДУ) и «Мичуринский парк» (53 ДДУ).
Основные тенденции
«В мае 2026 года спрос на рынке массовых новостроек “старой” Москвы вырос на 4% относительно апреля, — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — Однако показатель выражает не восстановление спроса, а сезонную волатильность. При этом с февраля сохраняется стагнация. Сокращение спроса по сравнению с маем 2025 года на 43% обусловлено годовым снижением объема экспозиции (-31%), резким удорожанием квадратного метра (+21%) на фоне возникшего дефицита предложения и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки.
Следует отметить, что в других сегментах первичного рынка столицы спрос за прошедший месяц сократился в среднем на 12%. Это объясняется относительно доступными ценами относительно новостроек класса бизнес и выше. Первичное жилье комфорт-класса в «старой» Москве сейчас стоит 422,5 тыс. руб. за кв. м, что на 23% меньше, чем в бизнес-классе".
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
