По данным «Метриум», по итогам июля 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, где 8,8 тыс. — квартиры (без изменений за месяц, −30% за год) и 0,8 тыс. — апартаменты (-8% за месяц, −50% за год).
В июле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Более того, «премьер» на рынке новостроек комфорт-класса нет с августа 2025 года. За прошедший месяц продажи новых корпусов открылись всего в двух уже реализуемых массовых проектах: ЖК «Первый Рязанский» (ЮВАО) и «Южные Сады» (ЮЗАО).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2026 года составила 422 350 ₽ (-1% за месяц, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир — 427 070 ₽ за кв. м (-1% за месяц, +17% за год), апартаментов — 359 830 ₽ за кв. м (+3% за месяц, +21% за год).
В июле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (-3% за месяц, −48% за год).
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в июле составила 72% (-4 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.
«В июле клиенты стали реже оформлять кредиты на стандартных условиях, хотя ЦБ продолжил курс на снижение ключевой ставки, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ “Первый Рязанский”). — Стоимость рыночной ипотеки остается заградительной, а сложная социально-политическая конъюнктура не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование займов. Помимо семейной ипотеки, драйвером покупательской активности служат рассрочки. Правительство рассматривает возможность ужесточения правил их оформления на рынке недвижимости. В частности, речь идет о возможном включении рассрочек в кредитный рейтинг клиентов, что существенно сократит их доступность. Подобные ожидания дополнительно стимулируют клиентов совершать сделки с помощью этого выгодного инструмента, позволяющего зафиксировать стоимость выбранной квартиры».
В июле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (21%, −4 п.п. за месяц). Второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (16%, без изменений за месяц). Третью позицию занимает САО (15%, −2 п.п.). По продажам в сегменте лидируют ЖК «Лучи» (179 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (85 ДДУ) и «Квартал Мит» (78 ДДУ).
Основные тенденции
«В июле на рынке новостроек массового сегментазафиксирован небольшой рост покупательской активности, — говорит Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — Однако показатель относительно июня 2026 года увеличился лишь на 3%, тогда как по сравнению с июлем 2025 года сократился на 48%. То есть о полноценном восстановление спроса говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки».
Она добавляет, что девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.