По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 15,6 тыс. лотов (-10% за квартал, −22% за год) в 49 проектах. Из них 15,2 тыс. — квартиры (-10% за квартал, −21% за год) и 0,3 тыс. — апартаменты (+9% за квартал, −46% за год). В III квартале в Новой Москве не стартовал ни один новый проект.
В структуре предложения по стадиям готовности наблюдается сдвиг в сторону более поздних этапов строительства, особенно заметный в годовом сравнении: на стадии монтажа этажей на данный момент реализуется 50,6% лотов (-4,2 п.п. за квартал, −11,7 п.п. за год), а доля предложения на стадии отделки за квартал выросла на 8,9 п.п. и достигла 25,4% (+11,7 п.п. за год). На стадии котлована реализуется 13,8% (-5,3 п.п. за квартал).
В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения однокомнатных (41,6%, +1 п.п. за квартал) и трехкомнатных (12,1%, +0,7 п.п.) форматов и сократилась доля студий (16,1%, −1,1 п.п.) и двушек (29,1%, −0,6 п.п).
В структуре предложения по типу отделки сократилась доля предложения форматов с отделкой white box (10,3%, −4,2 п.п. за квартал), выросла доля форматов с чистовой отделкой (35,1%, +2,8 п.п. за квартал) и без отделки (54,6%, +1,4 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 290 640 рублей (+7% за квартал, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир — 290 560 ₽ за кв. м (+7% за квартал, +17% за год), апартаментов — 295 120 ₽ за кв. м (+22% за квартал, +17% за год).
В III квартале доля бюджетных вариантов до 10 млн в Новой Москве сократилась на 5 п.п. до 23%.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 5,6 тыс. ДДУ (+7% за квартал, −2% за год). В июле было заключено максимальное число сделок (2,0 тыс ДДУ), минимальное — в августе (1,8 тыс. ДДУ).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 71% (-1 п.п. за квартал, −7 п.п. за год).
Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (55%, −4 п.п. за квартал).
Основные тенденции
«В III квартале в Новой Москве сохранилась тенденция к сокращению предложения: при отсутствии новых проектов объем экспозиции уменьшился на 10%, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — В то же время в сегменте зафиксирован рост спроса на 7% относительно предыдущего квартала. В первую очередь увеличение покупательской активности обусловлено трендом на сокращение ключевой ставки. Многие клиенты, снимающие средства с депозитов, имеют возможность вложиться только в относительно доступные варианты недвижимости, например, в Новой Москве. Это служит главным стимулом для восстановления локального рынка. При этом девелоперы в ТиНАО в III квартале продолжили расширять арсенал маркетинговых акций, включая беспроцентные рассрочки. На фоне сокращения предложения, исчерпания доступных лотов и повышения доли объектов на поздних стадиях строительства цена квадратного метра достигла 290 560 рублей (+7% за квартал, +17% за год)».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
