По данным «Метриум», в I полугодии 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,8 тыс. лотов (+8% за полугодие, −7% за год) в 141 проекте, где 19,1 тыс. — квартиры (+8% за полугодие, −6% за год) и 2,8 тыс. — апартаменты (+11% за полугодие, −13% за год).
В I полугодии 2026 года стартовали 2 проекта бизнес-класса и начались продажи в 37 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, −14% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии составила 49% (-4 п.п. за полугодие), а средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия составила 18,7%.
«На фоне действия высокой ключевой ставки на активность ипотечных заемщиков влияет не только ее размер, но и темпы изменения, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО “Ривер Парк”. — Во втором полугодии 2025 года ЦБ снизил данный экономический параметр на 5 процентных пунктов (с 21% до 16%), а в I полугодии 2026 года — лишь на 1,75 п.п. (с 16% до 14,25%). Также продолжается ужесточение программ льготного кредитования. В результате многие потенциальные заемщики откладывают покупку недвижимости в строящихся объектах. Неблагоприятная конъюнктура не позволяет рассчитывать на высокую капитализацию в ближайшей перспективе. При этом относительно немного инвесторов способны совершать сделки без привлечения заемных средств.
В то же время лоты с ключами, особенно в активно развивающихся локациях, остаются востребованными даже в период экономической неопределенности. Поэтому в нашем городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» в район Нагатинский Затон (ЮАО) наблюдается стабильный спрос по ДКП на помещения в финальных корпусах проекта, в том числе с применением ипотеки".
В I полугодии максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (19%), где по количеству сделок лидируют «Остров» (268 ДДУ), «Сити Бэй» (252 ДДУ) и «Строгино 360» (207 ДДУ).
Основные тенденции
«В I полугодии 2026 года в сегменте бизнес-класса зафиксировано снижение объема сделок по ДДУ на 41% в сравнении с предыдущим периодом, при этом объем предложения вырос на 8% — до 21,8 тыс. лотов, — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — Ключевыми факторами разнонаправленной динамики стали сезонный спад, ужесточение условий семейной ипотеки, сузившее круг потенциальных покупателей. Также на уровне покупательской активности отразился эффект относительно высокой базы предыдущего полугодия, когда отмечался повышенный спрос в преддверии изменения условий семейной ипотеки. На этом фоне доля ипотечных сделок сократилась на 4 п.п., составив 49%.
В частности, на первичном рынке бизнес-класса за полугодие доля предложения в готовых корпусах выросла на 5,3 п.п. На фоне повышенного спроса на готовое жилье данный тренд дополнительно снижает долю регистрируемых ДДУ, поскольку продажи в таких объектах идут уже по ДКП".
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.