В I квартале 2026 года стартовало три новых проекта премиум-класса. Кроме того, в одном проекте («Стоун Блик») ведется бронирование.
Лидер по объёму предложения — ЦАО (1,6 тыс. лотов, +13% за квартал) — округ опередил ЗАО благодаря старту жилого комплекса «АУРУС Резиденции». Максимальный рост средневзвешенной цены отметился в ЮАО (813,8 тыс. руб. за кв. м, +5% за квартал), прежде всего за счёт роста цен в проектах «Эра» и «Дрим Рива». За I квартал цены выросли во всех округах, но не значительно — в диапазоне 1−5%.
«За последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал Западный округ Москвы, — отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию “Град Девелопмент” (девелопер премиального жилого комплекса “АЙС ТАУЭРС”). — По итогам I квартала 2026 года здесь строится 14 комплексов премиум-класса, что в два раза превышает результат I квартала 2023 года (7 комплексов). Даже новый виток развития “Москва-Сити” не позволил ЦАО опередить ЗАО по количеству строящихся премиальных проектов. Правда, по текущему объему экспозиции Центральный округ все же смог выйти вперед благодаря стартам сверхвысоких небоскребов в международном деловом центре.
Усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном направлении столицы объясняется прежде всего растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру. Здесь до сих пор есть немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых зон. При этом именно в Западном округе сконцентрированы ведущие вузы столицы и крупнейшие спортивные арены мегаполиса, есть много рекреационных объектов. Например, наш премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в самый большой московский ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» площадью 96 га, а в транспортной доступности от проекта находятся МГИМО и МГУ".
За квартал не произошло значительных колебаний в структуре предложения по стадиям строительной готовности: в сданных корпусах за квартал доля выросла на 1,3 п.п. до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства — сократилась на 1,6 п.п. до 17,7% (-1,6 п.п. за квартал).
В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п.п. за квартал) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п.п. за квартал) форматов. Доля однокомнатных (32,2%, −0,1 п.п. за квартал), двухкомнатных (35,3%, −0,8 п.п. за квартал) и трехкомнатных (19,1%, −0,6 п.п. за квартал) лотов сократилась.
В I квартале сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (73,2%, +0,9 п.п. за квартал) на фоне сокращения доли квартир, реализуемых в формате white box (19,0%, −0,7 п.п. за квартал) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 902 600 ₽ (+3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир — 887 780 ₽ за кв. м (+2% за квартал, +18% за год), апартаментов — 1,2 млн руб. за кв. м (+20% за квартал, +39% за год).
Доля предложения в ценовых диапазонах 20−30 млн руб. (-3 п.п. за квартал), 30−40 млн руб. (-2 п.п.) и 40−50 млн руб. (-1 п.п.) сократилась, тогда как в более дорогих выросла.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, −30% за год). Максимальное число сделок дольщики совершили в марте (386 ДДУ), минимальное — в январе (336 ДДУ).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале сократилась на 11 п.п. — до 15%.
По-прежнему клиенты рынка премиальных новостроек чаще всего приобретают квартиры и апартаменты в ЮАО (23%, −9 п.п. за квартал). В этом округе по числу ДДУ в I квартале лидируют проекты «Эра» (104 ДДУ) и «Дрим Рива» (56 ДДУ).
Основные тенденции
«Премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум”. — При этом в уже реализуемых комплексах в I квартале 2026 года стартовали продажи только в двух новых корпусах. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс. (-52% за квартал), помимо сезонного фактора, обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек. Динамика предложения (7,2 тыс. лотов, +5% за квартал) и цен 902 600 ₽ (+3% за квартал) на рынке первичной недвижимости премиум-класса демонстрирует стабильный умеренный рост сегмента».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
