Максимальная динамика прироста предложения отмечается в ЗелАО и СЗАО за счет стартов новых корпусов в проектах «Зеленый парк» и «Квартал Мит» соответственно, тогда как максимальный прирост цены зафиксирован в САО (+6%) за счет старта нового корпуса в проекте «Нарвин» по цене выше средней по округу.
«В I квартале девелоперы в “старой” Москве вывели на рынок всего 6 новых корпусов комфорт-класса, — комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ “Первый Рязанский”). — Считаю, что массовый сегмент в привычном виде уходит в прошлое. Обычные комплексы комфорт-класса уже не способны успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников и проектами реновации. Тем не менее, по мере смягчения монетарной политики активность застройщиков будет увеличиваться. Но компании совершенствуют продукт, создают в составе новостроек все больше объектов собственной инфраструктуры. По сути, формируется новый сегмент комфорт+, который замещает прежний массовый сегмент.
Например, в нашем жилом комплексе комфорт+ «Первый Рязанский» в Рязанском районе ЮВАО предусмотрены детский сад, школа, торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, МФЦ и гостиница, Корпуса проекта отличаются большим число балконов, высокими потолками, просторными гранд-лобби. В I квартале 2026 года разрешение на строительство получили два новых корпуса «Первого Рязанского» — высотный 28-этажный и «клубный» 6-этажный".
Несмотря на сокращение числа стартов продаж, доля предложения в корпусах на начальном этапе за год увеличилась на 6,3 п.п. и составила 27,3%. Однако данный рост носит преимущественно статистический характер. Он обусловлен не притоком новых объемов, а более активным вымыванием форматов на поздних стадиях строительной готовности. Фактический объем предложения на этапе котлована за год сократился на 23% до 2,8 тыс. лотов.
В структуре предложения по типологии за квартал не произошло существенных изменений, однако в годовом сопоставлении отмечается сокращение доли студий (16,7%, −7,4 п.п.) на фоне постепенного исчерпания с рынка квартир площадью менее 28 кв. м.
За счет стартовавших корпусов доля предложения с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п.п. до 43,2%, а доля без отделки (37,5%, −2,6 п.п.) и white box (19,4%, −0,9 п.п.) сократилась. Причем за год абсолютное число квартир с чистовой отделкой сократилось на 46% до 4,5 тыс. лотов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 416 520 ₽ (+2% за квартал, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир — 422 090 ₽ за кв. м (+1% за квартал, +22% за год), апартаментов — 353 600 ₽ за кв. м (+8% за квартал, +26% за год).
В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 3,6 тыс. сделок (-55% за квартал, −51% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,6 тыс. ДДУ).
Доля сделок с ипотекой за квартал выросла на 2 п.п. до 79%., а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 1,2 п.п. до 20,6%.
В I квартале максимальная доля сделок по ДДУ отмечена в ЗАО и ВАО. В этих округах по продажам лидируют ЖК «Лучи» (424 ДДУ) и «Метроном» (160 ДДУ).
Основные тенденции
«На рынке массовых новостроек “старой” Москвы в I квартале 2026 года зафиксировано минимальное число сделок по ДДУ с 2017 года, то есть за 9 лет, — рассказывает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — Значительное сокращение спроса объясняется прежде всего исчерпанием предложения на фоне замедления девелоперской активности в сегменте наряду с растущими ценами. Еще одна причина коррекции потребительской активности вниз — преждевременная реализация отложенного спроса до вступивших в силу изменений условий по семейной ипотеке 1 февраля. Потенциальная аудитория рынка массовых новостроек не сужается. Однако сейчас снизились как выбор первичного жилья комфорт-класса, так и его доступность. Вследствие растущего дефицита предложения цены за прошедший год выросли быстрее, чем в других сегментах (+23%), особенно за IV квартал 2025 года (+11%). Сокращение ключевой ставки до 15% немного улучшило условия для комбо-продуктов (сочетание семейной и стандартной ипотеки). Тем не менее, ставки по рыночным займам остаются заградительными, что продолжает сдерживать спрос. В результате объем предложения массового сегмента за квартал восстановился на 9% (до 10,3 тысяч лотов), а цена квадратного метра закрепилась на отметке 416,5 тысяч рублей (+2% за квартал)».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
