В I квартале 2026 года стартовал 1 проект бизнес-класса. Также начались продажи в 17 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения за I квартал отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах «баланс» и «Символ».
В распределении структуры предложения по типологии за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, −3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, −2,2 п.п.), на этапе отделки (16,3%, −3,9 п.п.). Также выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и корпусах на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).
В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения студий (11,6%, +1,2 п.п.), при этом сократилась доля экспозиции двухкомнатных (34,8%, −0,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, −0,7 п.п.).
На фоне структурных изменений скорректировалась доля предложения без отделки (74,2%, −0,6 п.п. за квартал) и в формате white box (19,0%, −0,9 п.п.). Вместе с тем выросла доля предложения с чистовой отделкой (6,7%, +1,4 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 545 770 ₽ (+2% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир — 561 450 ₽ за кв. м (+2% за квартал, +15% за год), апартаментов — 429 380 ₽ за кв. м (+4% за квартал, +9% за год).
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 38%.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, −21% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,9 тыс. ДДУ), а минимальное — в феврале (1,5 тыс. ДДУ).
«В целом по рынку покупательская активность в первые месяцы текущего года, действительно, снизилась, чему в том числе способствовало ужесточение параметров семейной ипотеки. Тем не менее, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям рынка, — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК “Основа”. — Да, семейная ипотека — важный драйвер спроса на рынке первичного жилья, однако в сегменте бизнес-класса у этого инструмента есть вполне “успешные” конкуренты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, также спросом пользуются различные варианты комбо-ипотеки. Кроме того, за счет грамотных планировочных решений девелоперы могут предложить покупателям двух- и трехкомнатные квартиры евроформата по комфортной цене. Например, в нашем ЖК “УНО. Горбунова” на западе Москвы, который находится пока еще на невысокой стадии строительства, можно приобрести квартиру по доступной цене. Средняя стоимость “евродвушки” здесь составляет 20−23 млн руб.».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
В I квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО, здесь по количеству сделок лидируют «Сберсити» (82 ДДУ), «Воксхолл» (65 ДДУ) и «Апсайд Тауэрс» (58 ДДУ).
Основные тенденции
«По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов, — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — На рынке стартовал всего один проект, а также 17 новых корпусов в уже реализующихся комплексах. Спрос за квартал сократился на 46% до 4,9 тыс. ДДУ, что на 21% ниже, чем годом ранее. Снижение потребительской активности объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ее ужесточением с 1 февраля привел к досрочной реализации отложенного спроса. Ключевую ставку за квартал снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%. Ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
