По данным «Метриум», в феврале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,4 тыс. лотов (+11% за месяц, −47% за год) в 76 проектах, где 9,5 тыс. — квартиры (+14% за месяц, −45% за год) и 0,9 тыс. — апартаменты (-15% за месяц, −60% за год). В феврале не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента и вышел на рынок лишь один новый корпус, однако в некоторых уже реализующихся проектах девелоперы открыли продажи нового объема квартир.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2026 года составила 420 660 ₽ (+1% за месяц, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир — 426 600 ₽ за кв. м (без изменений за месяц, +22% за год), апартаментов — 347 560 ₽ за кв. м (+5% за месяц, +24% за год).
«Беспрецедентный рост цен в массовом сегменте за прошедший год обусловлен прежде всего возникшим дефицитом предложения, — рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ “Первый Рязанский). — Объем экспозиции первичного жилья комфорт-класса в столице по итогам февраля 2026 года относительно февраля 2025 года сократился почти в два раза. Текущий спад спроса обусловлен в том числе тем, что в данном сегменте остается все меньше наиболее ликвидных квартир. Однако девелоперы корректируют цены вверх практически на все форматы недвижимости в московских массовых новостройках. Это связано с тем, что в условиях дефицита сокращается срок экспозиции большинства лотов, даже традиционно не особо востребованных.
На мой взгляд, в ближайшей перспективе жилье комфорт-класса не вернется к пиковым объемам предложения, зафиксированным в 2024 году. Но все-таки показатель постепенно будет расти, а также повысится качество продукта. Будет появляться все больше объектов класса комфорт+, обладающих улучшенными потребительскими характеристиками. В частности, в этом году откроются продажи в новых корпусах нашего жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский». В результате рост цен немного замедлится, но все же массовый сегмент будет одним из наиболее привлекательных для инвестиций".
В феврале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента была зарегистрирована 991 сделка по ДДУ (-38% за месяц, −65% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 76% (-10 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,5 п.п., составив 20,5%.
В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (21%, +5 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (16%, −8 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (99 ДДУ), «Метроном» (52 ДДУ) и «Молжаниново» (41 ДДУ).
Основные тенденции
«В феврале 2026 года продолжилось закономерное охлаждение спроса, — считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Объем сделок в массовом сегменте за месяц снизился на 38% (до 991 ДДУ), а доля ипотеки сократилась на 10 п.п., составив 76%. Это напрямую указывает на то, что ажиотажный спрос в преддверии изменений семейной ипотеки исчерпал потенциал покупателей, ориентированных на прежние условия льготной программы. Традиционный сезонный фактор в первом квартале усилил эффект структурной коррекции.
Серьезным ограничителем спроса стало и существенное сокращение предложения за год (на 47%). Снижение доступного выбора, особенно ликвидных объектов, отразилось в низких показателях спроса в феврале 2026 года (-65% за год) относительно февраля 2025 года. Вместе с тем вслед за снижением ключевой ставки на 0,5 п.п. банки понизили среднюю ставку по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. — до 20,5%. Однако показатель все еще остается заградительным для большинства клиентов".
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
