В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,4 тыс. лотов (-2% за месяц, −17% за год) в 232 проектах, где 40,6 тыс. — квартиры (-2% за месяц) и 0,8 тыс. — апартаменты (+4% за месяц). В августе в Подмосковье стартовал один новый проект в Коломне.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2026 года составила 228 700 рублей (+1% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир — 228 190 ₽ за кв. м (+1% за месяц, +15% за год), апартаментов — 261 260 ₽ за кв. м (+5% за месяц, +16% за год).
«Новостройки в Подмосковье сегодня дорожают быстрее инфляции, несмотря на замедление темпа сокращения ключевой ставки, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК “Ферро-Строй” (девелопер ЖК комфорт-класса “Катуар” в Мытищах). — Основным драйвером роста цен служит стабильный спрос в рамках семейной ипотеки. В новостройках Московской области лимиту в 12 млн руб. для оформления льготного займа под 6% годовых без комбинирования с рыночным кредитованием сегодня соответствует 28 тыс. квартир. В то же время в столице с учетом Новой Москвы таких квартир лишь 2 тыс., то есть в 14 раз меньше.
Экономика Подмосковья интенсивно развивается. Бизнес и власти совместно формируют современную инфраструктуру в большинстве округов региона. Например, в нашем жилом комплексе «Катуар» в Мытищах построены детский сад, школа, игровые и спортивные площадки, предусмотрены медицинский и торговый центры. Ликвидность жилья здесь точно будет расти еще и благодаря официально анонсированным 9 сентября планам по строительству новых станций метро в шести районах Московской области, включая Мытищи. Таким образом, клиенты, приобретая первичное жилье в Подмосковье, получают возможность сэкономить и могут рассчитывать на хорошую капитализацию".
В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области было оформлено свыше 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, −3% за год), с апартаментами было зарегистрировано 66 сделок, с квартирами — почти 3,4 тыс. ДДУ.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за август не изменилась и остается на отметке 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке также сохранилась на прежнем уровне — 18,7%.
Среди округов по объему сделок в августе лидируют Красногорск (16%, −1 п.п. за месяц), Ленинский (14%, −2 п.п.) и Пушкинский (11%, +3 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Ильинские луга» (164 ДДУ), «Восточное Бутово» (119 ДДУ) и «Публицист» (118 ДДУ).
Основные тенденции
«По итогам августа 2026 года спрос на первичное жилье в Московской области в годовом выражении сократился на 3%, тогда как объем предложения — на 17%, — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — Это свидетельствует о сохранении стабильного спроса, который даже опережает девелоперскую активность. Небольшая коррекция числа сделок вниз год к году объясняется исключительно ужесточением параметров семейного кредитования и небольшим сужением выбора квартир. Вместе с тем сохраняется тренд на переток клиентов из Москвы в Подмосковье. На фоне действия жесткой монетарной политики и снижения реальных доходов населения доступный бюджет покупки часто становится решающим фактором поддержания потребительской активности. А средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области до сих пор почти на треть ниже, чем в Новой Москве — 228,7 тыс. руб. против 332 тыс. руб. (-31,1%)».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
