По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2026 года составила 418 870 ₽ (+1% за месяц, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир — 425 070 ₽ за кв. м (+1% за месяц, +19% за год), апартаментов — 350 210 ₽ за кв. м (-1% за месяц, +25% за год).
По данным «Метриум», в апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, −29% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. — квартиры (+14% за месяц, −26% за год) и 1,0 тыс. — апартаменты (+1% за месяц, −53% за год). В апреле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.
«В апреле 2026 года девелоперы в “старой” Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года, — комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ “Первый Рязанский”). — Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках. Маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования.
В результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума — 1,6 тыс. лотов. Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности. Однако девелоперы все же готовят ряд стартов комплексов комфорт-класса в наиболее привлекательных локациях. Например, в ближайшее время откроются продажи в двух новых корпусах нашего жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы — 28-этажном небоскребе и 6-этажном клубном доме".
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле достигла 72% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п.п., до 19,9%. К началу мая показатель снизился еще на 0,7 п.п. — до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки".
В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п.п. за месяц), второе место приходится на ВАО (18%, без изменений), третью позицию занимает САО (15%, без изменений). По продажам в сегменте лидируют: «Зеленый парк» (93 ДДУ), «Люблинский парк» (67 ДДУ) и «Левел Южнопортовая» (61 ДДУ).
Основные тенденции
«По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум”. — Тем не менее, количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос — на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.
Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными — в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования".
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
