По итогам 2025 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы в реализации находилось 144 проекта с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20,5 тыс. лотов (-5% за квартал, −11% за год), из них 18 тыс. — квартиры (-9% за год) и 2,5 тыс. — апартаменты (-22% за год).
В 2025 году на рынок было выведено 18 новых проектов (в 2024 году вышло 28). Всего в 2025 году девелоперы вывели в продажу 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах), что на 21% меньше, чем годом ранее.
Максимальный объем предложения сосредоточен в ЗАО (4 тыс. лотов, −4% за год), ЮАО (3,5 тыс. лотов, −25%) и СЗАО (3,2 тыс. лотов, −12%). За год объем предложения сократился во всех округах за исключением ВАО (1,3 тыс. лотов, +32%) и ЮВАО (1,8 тыс. лотов +12%).
В течение года наблюдалась тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства, но в IV квартале показатель восстановился (20,5%, +3,7 п.п. за квартал, −4 п.п. за год) за счет стартов новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах. Глобально сохраняется тенденция к сокращению доли предложения на котловане на фоне пониженной девелоперской активности.
В распределении предложения по типологии отмечается сокращение доли студий (10,4%, −4,2 п.п. за год) и стагнация доли однушек (37,6%, +0,1 п.п.). В общем объеме выросла доля двухкомнатных (35,3%, +2,8 п.п.), трехкомнытных (14,2%, +0,5 п.п.) и многокомнатных форматов (2,5%, +0,8 п.п.).
В абсолютных значениях заметнее всего просел объем предложения студий (2,1 тыс. лотов, −37%) и однушек (7,7 тыс. лотов, −10%).
В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения без отделки (73,9%, +10 п.п. за год), сократилась доля предложения с чистовой отделкой (6,2%, −3,2 п.п.) и c отделкой white box (19,9%, −6,8 п.п.).
В бюджете до 15 млн рублей предлагается 4% лотов (-14 п.п. за год), в диапазоне 15−25 млн реализуется 36% квартир и апартаментов (-2 п.п. за год).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 533 340 рублей (+5% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 547 880 рублей (+5% за квартал, +16% за год), в апартаментах — 412 160 рублей (+0,2% за квартал, +5% за год).
По итогам 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 26 595 сделки по ДДУ, что на 5% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году наблюдался во II кв. — 4 775 ДДУ за квартал. В IV квартале показатель спроса вырос на 30% к III кварталу и составил 8 830 ДДУ, что на 25% выше, чем в IV квартале 2024 года и является максимальным квартальным показателем в году.
Несмотря на снижение доли ипотечных сделок за год на 5 п.п. (до 47%), в течение года показатель демонстрировал рост — с 33% в начале 2024 года до 58% к концу 2025 года. Рост в IV квартале был обусловлен в первую очередь ожиданием изменений в
Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (21%, −3 п.п. за год). По продажам в округе лидирует Shagal (1 612 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (17%, +1 п.п.) и ЗАО (17%, +1 п.п.), соответственно.
«Южный округ Москвы стал лидером по числу ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса в 2025 году, а в разрезе всех сегментов уступает лишь ЗАО, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО “Ривер Парк”. — Высокий уровень потребительской активности на юге Москвы во многом обусловлен активным развитием макролокации. Здесь запланированы или уже реализуются масштабные инфраструктурные проекты, повышающие привлекательность недвижимости, в частности, жилой квартал с бизнес-центрами “Южный порт” (“Второй Сити” в ЮВАО, но на границе с ЮАО), рекреационный кластер “Остров Мечты”, городской курорт на Бобровом острове и др.
Особой популярностью пользуются проекты комплексного развития территории, многие из которых сосредоточены именно на юге Москвы. Например, в рамках нашего проекта КРТ — городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» — уже создана благоустроенная набережная протяженностью более 1,55 км, открыты муниципальные детский сад и школа, спортивные объекты, кафе и рестораны. Бюджет покупки все еще остается доступным, однако квадратный метр дорожает быстрее инфляции, что свидетельствует о высоком инвестиционном потенциала местных недвижимых активов".
Основные тенденции
«В 2025 году коммерческие девелоперы вывели на рынок 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах), что на 21% меньше, чем годом ранее, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — При этом бизнес-класс демонстрирует большую стабильность по сравнению с массовыми новостройками. Несмотря на общий спад девелоперской активности из-за высоких рисков и дорогого проектного финансирования, застройщики чаще выбирают бизнес-класс, так как он меньше зависит от доступности ипотеки, а проекты данного сегмента в большей степени соответствуют проектным нормативам города и финансовым показателям, которые требуют банки в условиях дорогого проектного финансирования. Таким образом, общее предложение в сегменте за год сократилось на 11%, а средневзвешенная цена предложения продемонстрировала рост на 15%. Высокие темпы удорожания новостроек бизнес-класса обусловлены увеличением доли объектов на поздних стадиях строительства, а также включением в стоимость скрытых надбавок за льготные программы».
Пик спроса на новостройки бизнес-класса в конце года, помимо сезонного фактора, был связан с фактором опережающих покупок из-за ожиданий изменений по семейной ипотеке, что подтверждается ускоренным вымыванием наиболее доступных форматов, в первую очередь студий (10,4%, −4,2 п.п. за год). Вероятна коррекция спроса в I квартале 2026 года относительно высоких показателей конца предыдущего года, после реализации части отложенного спроса.
Также в 2026 году ожидается проявление последствий завершения льготных периодов по рассрочкам и различным льготным программам, что позволит оценить финансовую устойчивость девелоперов, активно их использовавших.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
