По данным «Метриум» и MR, средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья Подмосковья сегодня составляет 205 тыс. руб. Пять лет назад «квадрат» в подмосковных новостройках стоил в среднем 102 тыс. руб. Таким образом, показатель вырос более чем двукратно — на 101%.
Вместе с тем квадратный метр в девелоперских проектах столицы (без учета элитного сегмента) сейчас оценивается в среднем в 475 тыс. руб. В аналогичный период 2020 года данный показатель составлял 274 тыс. руб. Таким образом, средняя цена «квадрата» выросла на 73%. То есть в долгосрочной перспективе первичное жилье в Московской области дорожает быстрее, чем в Москве (на 28 процентных пунктов за 5 лет).
«Подмосковье за последние годы по уровню жизни существенно приблизилось к Москве, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Здесь строится множество станций МЦД, МЦК и даже метро, крупные транспортные развязки, масштабные социальные и рекреационные объекты, реализуемые в рамках частно-государственного партнерства. По итогам 2025 года планируется привлечение 2 трлн руб. в качестве инвестиций в основной капитал Подмосковья. На душу населения этот показатель стал сопоставим с московским».
«По мере роста транспортной доступности и качества жизни в регионе все больше клиентов предпочитают именно подмосковные проекты, — комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера “МЫС” в Одинцовском районе Московской области). — Несмотря на более высокую ценовую динамику, они по-прежнему намного доступнее. Квадратный метр в новостройках Московской области сейчас стоит в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. Но разрыв постепенно сокращается. Пять лет назад средняя цена “квадрата” в подмосковных комплексах была в 2,7 раз ниже, чем в столичных. Следовательно, приобретение ликвидного жилья в Подмосковье гарантирует клиентам как экономию, так и хорошую капитализацию. Например, наш премиальный жилой кластер “МЫС” в престижном Одинцовском районе стартовал со средней ценой “квадрата” всего в 230 тыс. руб. На текущий момент показатель уже вырос почти на 9% (до 250 тыс. руб.), а к моменту ввода первой очереди может увеличиться еще в полтора раза».
Стоимость новостроек в Подмосковье значительно отличается в зависимости от локации. Согласно подсчетам экспертов «Метриум» и MR, разрыв цен между самым доступным (Воскресенск, 101 тыс. руб. за кв. м) и самым дорогим (Реутов, 267 тыс. руб. за кв. м) районами на первичном рынке Московской области составляет 164%. Пять лет назад показатель был еще выше — 325% (Чехов, 52 тыс. руб. за кв. м и Мытищи, 221 тыс. руб. за кв. м).
Особенно активно растут цены на первичное жилье класса бизнес и выше, так как в регионе зафиксирован дефицит подобных предложений. На их долю сейчас приходится всего 8% от общего объема экспозиции в подмосковных новостройках. Семейный природной кластер «МЫС» является единственным премиальным проектом на первичном рынке Московской области. Еще 70 проектов на первичном рынке Подмосковья относятся к стандарт-классу, 150 — к комфорт-классу, 22 — к бизнес-классу.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
