По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 4414 квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м против 3632 помещений тремя годами ранее. То есть показатель вырос на 21,5%. Доля подобных лотов в общем объеме предложения сегодня составляет 9,4%. Относительно аналогичного периода 2022 года показатель повысился на 1,7 п.п. Вместе с тем за год количество помещений от 100 кв. м почти не изменилось (-0,5%).
Стоит отметить, что 12 квартир в 7 проектах имеют площадь ровно 100 кв. м. При этом максимальная площадь жилья на рынке новостроек «старой» Москвы сейчас составляет 1721,2 кв. м (делюкс-проект «Резиденция 1864» от «Сбербанк Капитал» на Якиманке).
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы представлены 181 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 20 проектах. За три года объем экспозиции сократился на 10%.
На первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы реализуется 1364 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 97 комплексах. Относительно аналогичного периода 2022 года число помещений в продаже снизилось на 24,5% (при росте предложения по сегменту на 34% за три года).
«Квартиры площадью от 100 кв. м на первичном рынке бизнес-класса постепенно становятся дефицитом, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК “Основа”. — При этом несмотря на уменьшение площадей улучшается эргономика пространства, поскольку девелоперы постоянно работают над повышением качества продукта. Сегодня уже довольно распространенной практикой является наличие в квартирах отдельных гардеробных, постирочных, мастер-спален
На первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы сейчас представлено 1373 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 48 комплексах. За три года показатель вырос на 35,7%, что сопоставимо с динамикой роста объема предложения по сегменту за этот период.
«На премиальном рынке Москвы поступательно растет предложение не только просторных форматов, но и квартир с эксклюзивными параметрами, — рассказывает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала “Прайм Парк”). — В их число входит жилье с террасами, патио, дровяными каминами и др. Наиболее востребованным типом квартир от 100 кв. м в премиум-классе являются двухуровневые помещения. В “Прайм Парке” с учетом пентхаусов запроектировано свыше 50 подобных лотов. Они расположены на 20-х этажах башен и под крышей, выделяются наличием второго света и функциональными планировками».
В на рынке элитных новостроек столицы сегодня продается 1496 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 59 проектах. Относительно аналогичного периода 2022 года показатель увеличился 141,2%, то есть в 2,5 раз. Впрочем, и предложение в элитном сегменте выросло на 121% за три года.
«Существенный рост числа наиболее просторных помещений — от 100 кв. м — в новостройках Москвы стимулируют два фактора, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — В столице активно развиваются рынки премиальной и элитной недвижимости. Бизнесмены, которые в прошлом были “людьми мира” и владели заграничными резиденциями, сегодня все чаще выбирают Москву как постоянное место жительства, что приводит к росту среднего метража в высокобюджетных проектах. Даже в проектах комфорт-и бизнес-класса появляется немало просторных предложений в связи с увеличением востребованности семейной ипотеки и постепенным улучшением демографической обстановки. Например, в ЖК “Бестселлер” продается квартира площадью 105,6 кв. м с ценой “квадрата” менее 300 тыс. руб. Однако в последний год число квартир от 100 кв. м в массовых комплексах снизилось из-за дополнительных комиссий коммерческих банков по льготным кредитам».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
