Главный двигатель спроса — семейная ипотека. В августе объемы по этой программе выросли на 17,4% к июлю и составили 137,2 миллиарда рублей. Показатель впервые превысил половину всех ипотечных выдач в стране. В Астраханской, Ростовской, Калининградской областях и Ставропольском крае на семейную ипотеку приходится от 62% до 73% сделок. Именно она продолжает удерживать интерес покупателей к новым домам.
Второй фактор — новый портрет заемщика. Люди приходят на сделки с большим первым взносом, и банки считают их более надежными клиентами. К июлю средний первоначальный взнос по рыночной ипотеке поднялся до 3,82 миллиона рублей, что заметно уменьшает кредитные риски. «Отсюда и высокий процент одобрений на первичке даже при ключевой ставке 14%», — пояснил Межевикин.
Третий момент — переток спроса. Те, кто год назад рассчитывал на льготные программы, теперь переключаются на рыночные условия. Это объясняет рост выдач на новостройки на 260,7% год к году — самый быстрый сегмент рынка. Свою роль сыграл и эффект низкой базы: в 2025 году рынок переживал спад.
Эксперт считает, что рост выдач на первичном рынке говорит о его зрелости. Покупатель больше не ждет идеальных условий, а выбирает продукт под свои запросы. Проекты с грамотными планировками, хорошей локацией и развитой инфраструктурой находят клиентов даже при рыночной ипотеке под 18−19%.
Решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% в сентябре было ожидаемым. Рынок привык к этой цифре, и нынешний рост одобрений напрямую подтверждает: спрос на первичное жилье уже не так сильно зависит от ставки, как год назад.
До конца осени средние ставки по ипотеке на новостройки могут зафиксироваться в коридоре 17−18%. Если ключевая ставка опустится до 12−13%, рыночная ипотека способна уйти ниже 15−16%. Это запустит отложенный спрос и сделает новостройки еще более привлекательным вариантом.
К концу 2026 года цены на первичное жилье могут подняться в среднем еще на 10%, причем динамика будет отличаться по регионам и классам недвижимости. Осенью спрос на новостройки традиционно оживает, и рост покупательской активности станет дополнительной опорой для цен.
Рекордные одобрения — не просто цифры. Это знак того, что покупатели доверяют первичному рынку и готовы вкладываться в качественное жилье. Застройщики с сильным продуктом уже видят результат. «Однако полноценное восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки до 10−11%, когда рыночные ставки по ипотеке опустятся еще ниже», — заключил эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
