Главное о малосемейке
Основным недостатком малосемеек считается низкая ликвидность и сложность при перепланировке. К плюсам можно отнести то, что малосемейка — это полноценное, но очень маленькое жилье, по стоимости дешевле студии и стандартной однокомнатной квартиры. Расскажем самое важное об этой недвижимости в таблице.
| Определение малосемейки | Жилое помещение общей площадью 15-25 кв. метров с небольшим санузлом и кухней-нишей, которая представляет собой отдельную зону, не объединенную с жилой частью, как в студиях |
| Чем малосемейка отличается от других квартир | Студии и малосемейки различаются только планировкой пространства. От однокомнатной квартиры малосемейки отличаются меньшей площадью |
| Стоит ли покупать малосемейку | Малосемейка подойдет в качестве временного жилья или инвестиционного объекта для сдачи в аренду при наличии развитой инфраструктуры |
| На что стоит обратить внимание при покупке малосемейки | Расположение объекта, правоустанавливающие документы, стоимость коммунальных услуг и обслуживания МКД |
| Плюсы малосемейки | Дешевле студии и стандартной однокомнатной квартиры; есть отдельная кухня и санузел; это полноценное, хоть и маленькое жилье; можно быстро сдать в аренду |
| Минусы малосемейки | Маленькая площадь; низкая ликвидность; сложность перепланировки |
Что такое малосемейка: особенности планировки
«Малосемейка или малометражная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 15-25 кв. метров с раздельным или совмещенным небольшим санузлом и кухней-нишей, отделенной от жилой зоны. Размер такой кухни-ниши составляет обычно не более трех квадратных метров. Стоит такой объект меньше, чем студия. Малосемейки пользуются популярностью у студентов и пар без детей», — рассказала Ольга Астафьева, заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве Государственного университета управления.
Стоит ли покупать малосемейку
Выбор между малосемейкой и новостройкой зависит от целей: старая квартира в хорошем районе защитит деньги от инфляции и подойдет для сдачи, но серьезно не подорожает. Для перепродажи или долгосрочного роста выгоднее новостройка — у современных ЖК больше преимуществ: охрана, паркинг, развитая инфраструктура. Новые квартиры быстрее растут в цене и дают больший доход от аренды, а компактные однушки до 35 м² позволяют вписаться в бюджет.
«Малосемейки рассматриваются больше как временное жилье или как инвестиционный объект для сдачи в аренду при его удачном расположении и наличии развитой инфраструктуры. Однако при продаже срок экспозиции таких объектов может быть достаточно долгим, а получаемый доход от аренды не превышает 8% годовых чистой прибыли, что ниже ставки по депозитам в банках», — добавила Ольга Астафьева.
На что обратить внимание перед покупкой малосемейки
«При покупке малосемейки следует обратить внимание на расположение объекта, проверить все правоустанавливающие документы и уточнить стоимость коммунальных услуг и обслуживания дома, в котором находится квартира», — посоветовала эксперт.
Чем малосемейка отличается от других квартир
Студии и малосемейки различаются только планировкой пространства: если в студии все объединено в одну зону, то в малосемейке есть зонирование от жилой части и по функционалу.
От однокомнатной квартиры малосемейки отличаются меньшей площадью. Площадь однокомнатной квартиры обычно составляет от 30 до 38 кв. метров с изолированной комнатой, кухней и наличием балкона. Малосемейки строят площадью от 15 до 25 м².
Располагаются малосемейки в многоквартирных домах с коридорной системой: на одном этаже может находиться до 20 таких квартир.
Плюсы и минусы малосемеек
Перечислим основные достоинства таких квартир:
- они дешевле студий и стандартных однокомнатных квартир;
- есть отдельная кухня и санузел;
- это полноценное, хоть и маленькое жилье;
- можно быстро сдать в аренду.
В числе минусов малосемеек эксперты выделяют следующие:
- маленькая площадь жилого помещения;
- низкая ликвидность;
- сложность перепланировки.
Вопросы и ответы
Ответим на самые распространенные вопросы, связанные с малосемейками.
1. Кому подходят малосемейки?
Такой формат оптимален для студентов, начинающих специалистов, пенсионеров и инвесторов, однако он не подходит семьям с детьми и тем, кто ценит просторные помещения.
2. Какова средняя площадь квартир-малосемеек?
Она варьируется в диапазоне от 18 до 40 квадратных метров, при этом чаще всего составляет 21–26 м². Этот тип жилья делится на два основных варианта:
- стандартная малосемейка (29–40 м²) с комнатой 16–20 м²;
- уменьшенная малометражка (21–26 м²) с комнатой 11–12 м².
Бывают также совсем компактные варианты от 12–15 м². При этом двухкомнатные малосемейки, которые встречаются реже, могут иметь общую площадь до 40–44 м².
3. Как сделать малосемейку удобной для жизни?
При правильном подходе малосемейка может стать функциональным и уютным пространством.
1. В основе комфорта — многофункциональные предметы:
- диван-кровать с вместительными ящиками для белья или постельных принадлежностей;
- складной обеденный стол и стулья, которые при необходимости убираются;
- шкаф-купе в полную высоту стен — максимально использует вертикальное пространство;
- узкие и глубокие комоды вместо массивных тумб.
2. Естественное освещение — главный союзник в малогабаритной квартире. Чем больше света, тем визуально просторнее помещение. В отделке стоит отдавать предпочтение светлым оттенкам, а зеркальные поверхности и глянцевые фасады добавят глубины и воздуха.
3. На кухне оптимальным решением станут:
- компактная мойка;
- варочная панель на две конфорки;
- встроенные системы хранения и выдвижные ящики;
- настенные рейлинги для посуды и кухонных принадлежностей.
4. Душевая кабина — лучшая альтернатива ванне: она освобождает пространство и делает помещение более просторным. При достаточной высоте потолков можно установить стиральную машину под раковиной, что сэкономит еще больше места.
