На рынке аренды массового жилья в Москве квартиры с ремонтом времен СССР стали встречаться гораздо реже. Если десять лет назад на них приходилось 40-50%, то в 2025 году их доля снизилась до 20%, а к середине 2026 года она составляет лишь 15%. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства «Инком-Недвижимость».
«Бабушкины» квартиры (с ремонтом, сделанным еще в XX веке, и обставленные мебелью времен СССР) — самые дешевые из всего предложения на рынке аренды. На начало июля 2026 года в Старой Москве они предлагаются по 36-45 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Как правило, находятся они в «хрущевках» и располагаются в районах, где преобладает старый жилой фонд — в Перово, Кузьминках, Текстильщиках и пр., поясняют в «Инком-Недвижимости».
Уменьшение доли такого предложения риелторы связывают с двумя факторами:
во-первых, на арендный рынок активно поступают квартиры в относительно недавно построенных домах, для которых изначально характерен иной, более качественный, облик; во-вторых, даже в старых домах собственники стараются модернизировать жилье. Это ускоряет поиск надежных платежеспособных арендаторов и позволяет немного повысить арендную плату, уточнятся в исследовании.
Как результат — даже в старых домах выставленное на аренду жилье все чаще имеет более современный вид. А само предложение массовой аренды жилья в Москве по домам разных периодов постройки сейчас распределяется так:
58% приходится на дома, построенные в XXI веке; 26% — в 9-14-этажных домах, построенных раньше 2000 года (в так называемых «брежневках» и пр.); 10% — в пятиэтажных хрущевках; 3,5% — в cталинках.
Оставшиеся 2,5% — это малосемейные квартиры в домах гостиничного типа разных лет постройки, поясняют в «Инком-Недвижимости».
Арендное предложение выросло за год
Одновременно со снижением доли «бабушкиных» квартир, риелторы фиксируют рост всего арендного предложения массового жилья в Москве. За год оно выросло на 12%, хотя за последний месяц роста не фиксировалось — в июле экспозиция сохранилась на майском уровне.
Что касается потенциального спроса со стороны арендаторов массового жилья, который аналитики рассчитывают по числу запросов на найм, за последний месяц он вырос на 5,5%. Однако за последний год спрос снизился на 5%, отмечают они.
В конце весны 2026 года в Москве и Московской области рынок аренды жилья вышел из затишья. При этом в самой столице подорожание аренды жилья происходило на фоне роста арендного предложения, а в Подмосковье — на фоне его снижения.
