«Рост цен на квартиры в новостройках в 2027 году сохранится. Это связано с сочетанием нескольких факторов. В первую очередь спрос постепенно восстанавливается на фоне снижения ипотечных ставок: даже переход к уровню около 12−13% уже заметно расширяет круг покупателей. Второй важный фактор — ограниченное предложение. В предыдущие годы девелоперы сокращали объемы запуска новых проектов, соответственно, пока рынок будет стабилизироваться, конкуренция за доступные квартиры будет выше», — отметила эксперт.
К этому добавляется и серьезный рост себестоимости строительства. Материалы дорожают, проектирование и работа подрядчиков тоже требуют все больше затрат. В итоге, по словам Петуховой, все эти процессы создают устойчивое давление на цены и подталкивают их вверх.
Впрочем, повышение на 10−15% покупатели хоть и заметят, но критичным его не назовут. Рынок уже научился работать в новых условиях. Люди активно пользуются рассрочками, субсидированными программами и гибкими условиями покупки. Как уточнила Петухова, сегодня решающую роль играет не цена квадратного метра сама по себе, а то, какую ежемесячную нагрузку это создаст на бюджет клиента и насколько доступным будет ипотечное финансирование.
Отложенный спрос, по словам эксперта, уже сформирован. Многие покупатели замерли в ожидании, пока ставки были высокими. Как только условия улучшатся, они начнут выходить на рынок. Петухова прогнозирует, что вслед за снижением ставок вырастет и объем ипотечного кредитования, а значит, сделок станет больше. Это, в свою очередь, подстегнет цены еще сильнее.
Главный совет тем, кто хочет сэкономить, — покупать квартиру на раннем этапе строительства. Разница с готовым жильем может достигать 10−20%. Также эксперт рекомендует присмотреться к рассрочкам и субсидированным программам — они снижают нагрузку на старте. В некоторых проектах до сих пор действуют индивидуальные скидки, особенно при полной оплате или коротких сделках.
«Основной способ сэкономить — это купить квартиру на ранней стадии строительства дома, где разница в цене по сравнению с готовым жильем может достигать 10−20%. Также стоит обращать внимание на рассрочки и субсидированные ипотечные программы, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на старте. В отдельных проектах сохраняется практика индивидуальных дисконтов, особенно при единовременной оплате или краткосрочных сделках», — сказала Петухова.
При этом она предупредила о распространенной уловке застройщиков: сначала цену искусственно завышают, а потом предлагают «гигантскую» скидку в 25−35%. Чтобы не попасться, Петухова советует отслеживать динамику цен на квартиры в выбранном жилом комплексе за последние шесть-девять месяцев и сравнивать, сколько стоили аналогичные лоты до объявления скидки.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
