«Что касается обязанности платить долги по ипотеке в случае смерти заемщика, то в соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. За несовершеннолетних наследников все выплаты осуществляют их законные представители (родители, опекуны, попечители)», — пояснил эксперт.
Он уточнил, что созаемщик является таким же должником, как и основной заемщик, неся солидарную ответственность. После смерти основного заемщика все обязательства по договору переходят к созаемщику.
Если заемщик оформил договор страхования жизни и здоровья, а его смерть признана страховым случаем, то в данной ситуации остаток долга кредитной организации выплачивает страховая организация. «После этого наследники получают квартиру без залогового обременения», — уточнил Карпов.
По словам юриста, в ситуации, если отсутствуют наследники, созаемщики, поручители, банк имеет право изъять данное имущество и в дальнейшем продать его с торгов. Вырученные средства направляются на погашение долга. Если же вырученной суммы окажется больше, чем нужно для погашения долга, остаток возвращается государству как собственнику выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ).
«Если все наследники отказались от наследства, оно также становится выморочным имуществом и переходит к органам единой системы публичной власти. В этом случае государство обязано принять и все обязательства по этому имуществу», — подытожил Карпов.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
